Marché immobilier à Aixe-sur-Vienne (87700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Aixe-sur-Vienne s'établit à 1 682 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 265–2 184 €/m²). Sur 807 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 9,53 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 164 kWh/m², caractéristique des classes C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 12,1 % du parc. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre. Le marché demeure liquide pour les biens situés en zones accessibles et en bon état.

Le score de sécurité globale s'établit à 71/100, tandis que l'indicateur de localisation atteint 62/100. La commune dispose d'une gendarmerie locale. Les risques naturels incluent un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et un aléa sismique classé niveau 2 sur 5. Le risque lié à l'argile est répertorié comme inconnu. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien, notamment pour l'assurance et les travaux futurs.

Aixe-sur-Vienne bénéficie d'une bonne desserte routière vers Limoges. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux villes voisines. La gare de Limoges, accessible rapidement par la route, propose des liaisons nationales. L'intégration au réseau de transport régional facilite les déplacements professionnels et les trajets vers les pôles d'emploi environnants.

Aixe-sur-Vienne dispose de 6 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collège. L'offre éducative locale répond aux besoins élémentaires des familles. Les écoles sont implantées au cœur du tissu urbain, réduisant les distances de déplacement. Des activités périscolaires complètent l'offre pédagogique.

La commune propose des commerces de proximité, des marchés réguliers et un tissu associatif actif. Les bords de Vienne offrent des espaces de détente et de loisirs en plein air. Des événements culturels et sportifs rythment l'année. Les services publics et commerciaux de base sont accessibles à l'échelle locale, caractéristique d'une petite commune rurale intégrée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aixe-sur-Vienne (1 682 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Verneuil-sur-Vienne, affiche 2 140 €/m² (+27,2 % de plus) ; à l'inverse, Beynac reste à 1 429 €/m² (-15,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Aixe-sur-Vienne offre une offre immobilière stable avec un prix médian de 1 682 €/m² et une demande régulière. La commune convient aux acquéreurs privilégiant l'accessibilité routière et la proximité des services, sans surcoûts urbains marqués.

Cette analyse de Aixe-sur-Vienne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.