196 transactions DVF analysées, prix médian 1 314 €/m², indice de tension ITIC 19/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cognac-la-Forêt est une commune rurale de 1 188 habitants en Haute-Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. Située loin des centres urbains, elle offre un cadre de vie calme et préservé. Le bâti est composé majoritairement de maisons individuelles implantées dans les hameaux environnants ou au bourg central. La proximité du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin permet l'accès à des espaces naturels remarquables. Cette commune s'adresse à ceux qui privilégient la tranquillité rurale et un mode de vie moins urbain.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 183 € | — |
| Maison | 1 291 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 314 € | 906 — 1 576 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Cognac-la-Forêt s'établit à 1 314 €/m² (intervalle interquartile : 906–1 576 €/m²), sur la base de 196 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse modérée de 1,64 %. La consommation énergétique moyenne est de 170 kWh/m², correspondant à une classification énergétique de classe C-D. Parmi les 145 diagnostics relevés, 22,8 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G). Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles de types variés : fermettes, pavillons, propriétés avec vastes terrains. L'absence de constructions récentes préserve le caractère ancien du bâti communal.
La commune enregistre un score de sécurité de 61/100 (indice national de criminalité). Le taux de cambriolages y demeure très faible. La présence de la gendarmerie des communes environnantes contribue au maintien de l'ordre. Les risques naturels incluent un zonage PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et un aléa sismique de niveau 2 sur 5, sans gravité particulière. Les risques d'argile sont classés comme inconnus. Ces éléments ne présentent pas de contrainte majeure pour la construction ou la vie résidentielle ordinaire, mais méritent une vérification lors d'un projet spécifique.
Cognac-la-Forêt repose sur une accessibilité routière via les routes départementales, qui relient la commune à Saint-Junien et Limoges. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal ; la gare de Saint-Junien est accessible en environ 15 minutes en voiture, offrant des liaisons ferroviaires. Les transports en commun se limitent aux lignes de bus scolaires. L'automobile demeure indispensable pour les déplacements quotidiens, l'accès aux commerces et services, ainsi que pour rejoindre les villes voisines offrant une offre plus large.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants de Cognac-la-Forêt dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Saint-Junien et ses établissements, situés à proximité. Cette organisation garantit l'accès à une offre éducative complète et variée, avec une continuité pédagogique assurée malgré le périmètre restreint de la commune. Les trajets scolaires sont facilités par la proximité des villes voisines.
Cognac-la-Forêt bénéficie d'une vie associative qui structure la sociabilité locale par des événements réguliers : marchés de producteurs, fêtes communales, manifestations culturelles. L'environnement naturel permet des activités de plein air : randonnée pédestre et cycliste, pêche. Le Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, situé à proximité, offre des espaces aménagés et des paysages préservés pour les loisirs en famille. Les commerces de première nécessité sont disponibles au bourg ; une offre commerciale plus large est accessible dans les villes environnantes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cognac-la-Forêt (1 314 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Victurnien, affiche 1 776 €/m² (+35,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Yrieix-sous-Aixe reste à 1 143 €/m² (-13,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cognac-la-Forêt convient à ceux qui recherchent une résidence rurale calme. Son marché affiche un prix médian de 1 314 €/m², une performance énergétique acceptable (classe C-D), une sécurité satisfaisante et un accès aux loisirs de nature. Elle ne constitue pas une zone d'investissement, mais une option de vie décentralisée.
Cette analyse de Cognac-la-Forêt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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