116 transactions DVF analysées, prix médian 1 479 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chaillac-sur-Vienne est une commune de 1 250 habitants située en Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le village offre un cadre rural avec un accès routier vers les agglomérations proches, notamment Limoges. L'immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 479 €/m². La commune dispose d'écoles locales et de services de base, tout en conservant un caractère peu urbanisé. Pour les primo-accédants ou ceux cherchant à quitter l'agglomération, c'est une alternative aux prix élevés des zones urbaines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 534 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 479 € | 1 157 — 1 907 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 479 €/m² selon les données DVF (interquartile : 1 157–1 907 €/m²), basé sur 116 transactions analysées. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrain, typiques de l'habitat rural. Le parc présente une consommation énergétique moyenne de 158 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 13,9 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G (passoires thermiques), proportion modérée. L'offre comprend des maisons anciennes à rénover et des constructions plus récentes. Les transactions reflètent une demande stable, sans tendance marquée à la hausse ou à la baisse sur 12 mois.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100 selon les données publiques, avec une localisation (accessibilité aux forces de l'ordre) évaluée à 29/100. Le PPRI (plan de prévention des risques inondation) s'applique à la commune. Le niveau de sismicité est 2 sur 5 (faible à modéré). La présence de la gendarmerie et le caractère peu urbanisé contribuent à un environnement où la délinquance reste limitée, sans atteindre toutefois des taux exceptionnels. Les habitants doivent considérer les risques d'inondation selon leur localisation précise.
Chaillac-sur-Vienne est accessible par des axes routiers secondaires reliant la commune à Limoges et aux villages alentour. La voiture demeure le mode de transport principal pour les résidents. Des lignes de bus départementales desservent partiellement la commune ou les localités voisines. La gare la plus proche offre des liaisons ferroviaires, et l'aéroport de Limoges-Bellegarde est accessible en voiture. Pour les trajets quotidiens, l'autonomie personnelle (permis et véhicule) s'avère quasi indispensable.
La commune dispose d'une école implantée au cœur du village, accueillant les enfants de niveau primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines via des services de transport scolaire organisés. Cette structure de proximité permet aux jeunes enfants d'étudier dans un environnement familier, renforçant la vie locale. L'offre éducative s'adapte à la taille et aux ressources de la commune, sans spécialisation particulière.
La vie communale s'articule autour de la mairie et des associations locales, qui animent régulièrement des événements fédérant les résidents. Le village dispose de chemins de randonnée et d'espaces naturels favorables aux loisirs de plein air. Les commerces de proximité sont limités en nombre, mais les communes voisines offrent une gamme plus large de services (supermarchés, commerces spécialisés). La vie quotidienne s'inscrit dans un rythme rural, sans agitation urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chaillac-sur-Vienne (1 479 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Martin-de-Jussac, affiche 1 760 €/m² (+19,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Auvent reste à 1 057 €/m² (-28,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Chaillac-sur-Vienne convient à ceux cherchant une commune rurale peu densifiée, avec un prix médian de 1 479 €/m² et une consommation énergétique moyenne correcte (158 kWh/m²). Le marché est stable sans tendance spéculative. La sécurité est correcte (score 62/100), mais la dépendance à la voiture est totale. À retenir : PPRI applicable, risque sismique modéré, 90 % de propriétaires occupants, revenu médian bas (21 394 €) reflétant un tissu peu aisé.
Cette analyse de Chaillac-sur-Vienne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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