Marché immobilier à Rochechouart (87600) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 186 €/m² (fourchette P25-P75 : 914 à 1 546 €/m²), calculé sur 596 ventes analysées. La tendance sur 12 mois est stable (-0,98 %). En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 190 kWh/m², correspondant à la classe C-D. Parmi les 570 diagnostics relevés, 21,6 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques). Les biens immobiliers disponibles combinent des maisons de bourg, souvent proches du château, et des propriétés en périphérie offrant plus d'espace. L'offre répond aux besoins résidentiels courants, sans caractère particulièrement spéculatif.

La commune affiche un score de sécurité de 73/100, reflet des statistiques de criminalité locale. L'environnement général est celui d'une petite commune rurale avec une présence de forces de l'ordre (gendarmerie). La commune ne figure pas en zone à risque de retrait-gonflement des argiles (classification inconnue) et est classée en sismicité niveau 2 sur 5 (risque faible à modéré). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Ces facteurs contribuent à un environnement stable pour la construction et l'habitation, sans contrainte majeure connue.

Rochechouart est traversée par la D901 et la D675, axes routiers régionaux donnant accès aux villes voisines. Limoges, principale ville de la région, est située à environ 40 minutes. Saint-Junien dispose d'une gare ferroviaire à distance accessible. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les pôles d'emploi et services. L'automobile demeure le mode de transport prédominant pour les déplacements quotidiens. La commune est intégrée au réseau routier de la Haute-Vienne, permettant une mobilité raisonnable sans isolation géographique notable.

Rochechouart dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège, couvrant l'ensemble du cycle obligatoire. Cette offre de proximité permet aux enfants de suivre leur scolarité dans la commune, réduisant les trajets quotidiens. L'existence de ces structures représente un élément d'intérêt pour les familles cherchant à s'installer, sans nécessiter de déplacements vers d'autres communes pour l'enseignement primaire et secondaire inférieur.

La commune dispose de commerces et services de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché). Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Le château de Rochechouart abrite le Musée d'Art Contemporain, constituant un pôle culturel. Un site naturel d'intérêt géologique, le cratère météoritique, offre des possibilités de randonnée. Des équipements sportifs et manifestations culturelles ponctuent l'année. Ces éléments composent un cadre de vie équipé en services essentiels et loisirs, approprié à une commune de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rochechouart (1 186 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chaillac-sur-Vienne, affiche 2 188 €/m² (+84,5 % de plus) ; à l'inverse, Vayres reste à 865 €/m² (-27,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Rochechouart offre une accessibilité immobilière à 1 186 €/m² médian, un profil énergétique dans la moyenne nationale avec 21,6 % de passoires, une sécurité correcte (score 73/100) et les services de base d'une petite commune rurale. Elle convient aux acquéreurs privilégiant un cadre peu densifié avec écoles locales, sans promesse d'appréciation rapide du patrimoine.

Cette analyse de Rochechouart repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.