316 transactions DVF analysées, prix médian 1 067 €/m², indice de tension ITIC 7/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Oradour-sur-Vayres est un bourg rural de 1 607 habitants situé en Haute-Vienne, entre Limoges et Angoulême. La commune offre un cadre de vie tranquille, caractérisé par des paysages vallonnés et la proximité du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin. Accessible en voiture et bien intégrée au territoire limousin, elle attire ceux qui recherchent l'éloignement de l'agitation urbaine et une vie de proximité. Le patrimoine bâti local et les activités de plein air constituent les atouts principaux de la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 890 € | — |
| Maison | 1 233 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 067 € | 721 — 1 509 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Oradour-sur-Vayres s'établit à 1 067 €/m² (avec une fourchette interquartile de 721 à 1 509 €/m²), d'après l'analyse de 316 transactions sur la période étudiée. L'offre est dominée par des maisons individuelles avec terrain. Le parc immobilier, majoritairement ancien, nécessite des travaux de rénovation pour de nombreux biens. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 210 kWh/m² et 31,3 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Ces proportions reflètent l'âge du bâti et incitent les acquéreurs potentiels à budgéter des améliorations thermiques.
Oradour-sur-Vayres affiche un score de sécurité de 70/100. La commune ne présente pas de risque d'inondation majeur (absence de PPRI) et bénéficie d'une exposition sismique modérée, classée niveau 2 sur 5. Les petites communes rurales comme celle-ci bénéficient généralement d'une faible criminalité liée à la taille et à la cohésion sociale locale. L'environnement demeure tranquille, sans incidents sécuritaires notables signalés. Les habitants jouissent d'un cadre de vie rassurant, typique des zones rurales peu denses du Limousin.
Oradour-sur-Vayres dépend de la voiture personnelle pour les déplacements quotidiens. La commune est desservie par des routes départementales reliant les bourgs voisins et Limoges, accessible en environ 45 minutes. Les lignes de transport en commun régionales existent mais présentent une fréquence limitée, caractéristique des zones rurales. Le covoiturage et le vélo constituent des alternatives de mobilité pour les courtes distances et les déplacements de loisirs. Cette configuration routière rend la voiture quasi indispensable pour l'accès aux services, équipements et emplois concentrés dans les pôles urbains proches.
Oradour-sur-Vayres dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant la scolarité élémentaire sur le territoire communal. Les élèves de collège et lycée se dirigent vers les communes avoisinantes, desservies par des transports scolaires. Cette structure, classique en milieu rural, offre aux jeunes enfants une scolarité de proximité à taille humaine avant de rejoindre des établissements secondaires plus importants. Les parents bénéficient d'une organisation simplifiée pour les cycles 1 et 2, avec réduction des trajets quotidiens.
Les commerces de proximité sont présents mais limités (boulangerie, épicerie, bar-tabac) en raison de la taille modeste de la commune. Les habitants trouvent cependant sur place les services essentiels du quotidien. Des associations locales animent la vie collective autour d'activités culturelles, sportives et de loisirs. La proximité du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin offre des opportunités de randonnée, VTT et découverte de la nature. Des événements ponctuels (fêtes de village, brocantes) rythment l'année communale et renforcent les liens sociaux locaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Oradour-sur-Vayres (1 067 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Champsac, affiche 1 354 €/m² (+26,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Bazile reste à 600 €/m² (-43,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Oradour-sur-Vayres convient à ceux qui acceptent une dépendance à l'automobile et recherchent un cadre rural tranquille. L'immobilier, au prix médian de 1 067 €/m², y est accessible; une vigilance s'impose concernant l'état énergétique des biens anciens (31,3 % de passoires thermiques) et les budgets de rénovation à prévoir.
Cette analyse de Oradour-sur-Vayres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.