215 transactions DVF analysées, prix médian 1 081 €/m², indice de tension ITIC 25/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Mathieu est une commune de 1 085 habitants située en Haute-Vienne, en Nouvelle-Aquitaine, au cœur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin. Le marché immobilier local se caractérise par une offre majoritairement composée de maisons anciennes, souvent à rénover. La commune offre un cadre rural avec des services de proximité limités, nécessitant une voiture pour les déplacements quotidiens.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 995 € | — |
| Maison | 1 197 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 081 € | 805 — 1 466 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Mathieu s'établit à 1 081 €/m² selon les données de transactions analysées (215 ventes). L'intervalle interquartile s'étend de 805 à 1 466 €/m², reflétant une variabilité importante selon les caractéristiques du bien et sa localisation. L'offre se compose principalement de maisons de caractère anciennes, typiques de la région limousine, situées soit au centre-bourg autour de l'église et de la place principale, soit dans les hameaux comme La Chapelle ou Le Mas, proposant des propriétés avec de grands terrains. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 259 kWh/m², avec 30,2 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les acquisitions représentent une tendance à la hausse de 24,44 % sur les 12 derniers mois.
Saint-Mathieu enregistre un score de sécurité de 62/100, caractéristique d'une petite commune rurale. La qualité de vie résulte d'une faible densité de population et d'une cohésion sociale marquée. La gendarmerie la plus proche assure une présence et une réactivité en cas de besoin. Le contexte sismique est classé au niveau 2/5, modéré. Aucun risque de submersion (PPRI) n'a été identifié. Le contexte géotechnique lié à l'argile reste indéterminé. Ces éléments traduisent un environnement stable sur le plan des risques naturels majeurs.
Saint-Mathieu est accessible via les routes départementales reliant les villes avoisinantes : Rochechouart à environ 15 minutes et Saint-Junien à environ 25 minutes. L'autoroute A20 est accessible en environ 45 minutes, permettant l'accès à Limoges ou Angoulême. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Saint-Junien. Des lignes de transport scolaire et à la demande complètent l'offre locale. La voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services situés en dehors de la commune.
Saint-Mathieu dispose de deux établissements scolaires formant un regroupement pédagogique intercommunal (RPI) avec les villages voisins, assurant une éducation de proximité. Ces structures de taille réduite favorisent un suivi attentif des élèves. Les collèges et lycées les plus proches sont situés à Rochechouart ou Saint-Junien et sont accessibles via des transports scolaires organisés. Cette configuration permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative locale tout en ayant accès à des établissements secondaires via des transports dédiés.
La vie locale s'articule autour d'un tissu associatif et de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, café-restaurant. Des marchés locaux réguliers mettent en avant les produits du terroir. Le Parc Naturel Régional Périgord-Limousin offre un accès direct aux randonnées, au VTT et à la découverte de la nature. Des événements et animations rythment l'année, renforçant les liens entre habitants. Le centre-bourg concentre les services et l'animation communale, tandis que les hameaux offrent un cadre plus retiré.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Mathieu (1 081 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Champniers-et-Reilhac, affiche 1 832 €/m² (+69,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Bazile reste à 600 €/m² (-44,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Mathieu est une petite commune rurale de Haute-Vienne proposant un marché immobilier abordable avec un prix médian de 1 081 €/m². L'investissement y est accessible pour qui accepte une consommation énergétique moyenne (259 kWh/m²) et une dépendance automobile. La commune convient à ceux cherchant un cadre rural stable avec une sécurité correcte et une proximité au Parc Naturel Régional Périgord-Limousin.
Cette analyse de Saint-Mathieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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