Marché immobilier à Piégut-Pluviers (24360) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Piégut-Pluviers enregistre un prix médian de 1 137 €/m² (écart interquartile : 833–1 501 €/m²) sur la base de 239 transactions. L'offre se compose majoritairement de résidences principales. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 175 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C à D. Environ 16 % des diagnostics révèlent des logements classés F ou G. Les transactions montrent une tendance annuelle de +3,96 %, reflétant une certaine stabilité du marché local.

Piégut-Pluviers enregistre un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 42/100. La commune ne dispose pas de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Elle est exposée à un aléa retrait-gonflement des argiles classé Fort et présente un risque sismique de niveau 2 sur 5. Le revenu médian est de 20 777 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19,8 %. Ces éléments contextualisent le profil socio-économique et les risques géotechniques du secteur.

Piégut-Pluviers est desservie par des axes routiers départementaux facilitant les déplacements régionaux. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux villes voisines. La gare la plus proche offre des liaisons vers des centres urbains majeurs. L'accessibilité automobile demeure le mode de transport dominant pour les trajets locaux et extra-communaux, le développement des transports publics étant limité aux dessertes régionales existantes.

Piégut-Pluviers compte deux établissements scolaires assurant une offre éducative locale couvrant l'école maternelle et l'école primaire. Les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes environnantes et accessibles via des transports scolaires organisés. Cette configuration reflète la taille de la commune et les logiques d'organisation éducative du territoire dordognien.

Piégut-Pluviers dispose de commerces de proximité et d'un marché local. Des associations et activités culturelles et sportives sont présentes dans la commune. La localisation en Dordogne permet l'accès à un patrimoine naturel riche : points de vue, loisirs en plein air et sites touristiques régionaux. La proportion de propriétaires est de 67,8 %, témoignant d'un ancrage résidentiel relativement stable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Piégut-Pluviers (1 137 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Barthélemy-de-Bussière, affiche 2 000 €/m² (+75,9 % de plus) ; à l'inverse, Étouars reste à 1 005 €/m² (-11,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Piégut-Pluviers est une commune de taille modeste en Dordogne, proposant un marché immobilier à prix médian de 1 137 €/m² avec une relative stabilité transactionnelle. Elle convient aux acquéreurs en quête d'un cadre rural, sous réserve de considérer les risques géotechniques (aléa argile Fort) et la dépendance automobile.

Cette analyse de Piégut-Pluviers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.