1 059 transactions DVF analysées, prix médian 1 871 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Couzeix, commune de Haute-Vienne en Nouvelle-Aquitaine, compte 10 195 habitants. Située aux portes de Limoges, elle offre une proximité aux commodités urbaines tout en conservant un cadre résidentiel. La commune dispose d'infrastructures complètes et d'un tissu associatif actif. Le marché immobilier y est dynamique avec une tendance à la hausse de 4,4 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 268 € | — |
| Maison | 1 875 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 871 € | 1 527 — 2 231 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Couzeix s'établit à 1 871 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 527–2 231 €/m²). L'analyse porte sur 1 059 ventes enregistrées. La consommation énergétique moyenne des logements est de 144 kWh/m², correspondant à un classement énergétique C à D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9 % du parc diagnostiqué. Le centre-bourg concentre l'habitat traditionnel et les commerces de proximité. Les secteurs résidentiels comme Le Mas de l'Aurence ou La Croix de l'Arbre accueillent des pavillons et terrains. La demande porte principalement sur les maisons individuelles avec jardin. Le marché affiche une tendance haussière de 4,4 % sur l'année.
Couzeix présente un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 62/100. La commune dispose d'une gendarmerie et d'une police municipale. Les initiatives locales en prévention et participation citoyenne contribuent au sentiment de sécurité des habitants. Les espaces verts et parcs sont entretenus. La commune est exposée à un risque PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et à une sismicité de niveau 2/5 selon l'échelle nationale. La géologie locale classe l'argile comme « Inconnu ».
Couzeix est desservie par le réseau de transports en commun STCL, reliant la commune à Limoges et aux pôles majeurs environnants. La proximité de l'autoroute A20 facilite les déplacements vers les grandes agglomérations régionales. Les axes routiers départementaux assurent une bonne fluidité des trajets quotidiens. Des pistes cyclables et chemins piétonniers sont aménagés au sein de la commune, favorisant les déplacements doux et durables.
Couzeix dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et élémentaire. Les collèges et lycées de Limoges sont accessibles via les transports en commun, offrant un large éventail d'orientations. La municipalité entretient et modernise régulièrement les infrastructures scolaires pour assurer un environnement propice à l'apprentissage. La commune accueille une population caractérisée par un taux de propriétaires de 76,5 %, témoignant d'une stabilité résidentielle importante.
Le centre-bourg concentre les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie) et services. Des supermarchés complètent l'offre commerciale en périphérie. De nombreuses associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Des événements réguliers (marchés, fêtes de village, manifestations culturelles) animent le calendrier. Les espaces verts, le plan d'eau de Couzeix et les sentiers de randonnée offrent des loisirs de plein air. Le revenu médian de 24 900 € et un taux de pauvreté de 10,67 % caractérisent le profil socioéconomique local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Couzeix (1 871 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chaptelat, affiche 2 234 €/m² (+19,4 % de plus) ; à l'inverse, Limoges reste à 1 651 €/m² (-11,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Couzeix est une commune de Haute-Vienne offrant une accessibilité vers Limoges, des infrastructures scolaires et commerciales, et un parc de logements à prix modéré. Le marché est actif et en hausse. Elle convient aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle à proximité d'un pôle urbain.
Cette analyse de Couzeix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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