577 transactions DVF analysées, prix médian 1 694 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Palais-sur-Vienne est une commune de 5 775 habitants en Haute-Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. Traversée par la Vienne, elle se situe aux portes de Limoges et combine une proximité avec les services urbains et un environnement rural. La commune dispose d'écoles, d'équipements sportifs et d'une vie associative locale. Elle constitue une option résidentielle pour les ménages cherchant un cadre accessible sans éloignement majeur des commodités.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 841 € | — |
| Maison | 1 735 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 694 € | 1 378 — 2 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 694 €/m² (fourchette interquartile : 1 378–2 000 €/m²), selon 577 ventes analysées sur les 12 derniers mois. La tendance annuelle est stable (-0,53 %). En matière de performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 184 kWh/m² (604 diagnostics), correspondant à une classe énergétique C–D. Les logements classés F ou G (passoires énergétiques) représentent 12,4 % du parc. Le centre-bourg, autour de l'église Saint-Pierre, concentre des maisons anciennes et quelques petits immeubles. Les secteurs de La Beausserie, Les Courrières et Les Chabannes proposent davantage de pavillons individuels et de terrains.
Le score de sécurité s'établit à 62/100, avec un indicateur de localisation à 57/100. La commune bénéficie d'une gendarmerie locale assurant la présence régulière. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) et classée au niveau 2 de sismicité (sur une échelle de 1 à 5). Le risque argile est non documenté sur ce secteur. La taille modérée de la commune favorise un climat social relativement stable. Les équipements de base (pompiers, mairie services) sont présents localement.
Le Palais-sur-Vienne bénéficie d'une desserte routière directe : accès à la N141 et à l'A20 permettant un trajet rapide vers Limoges et les axes régionaux. Le réseau de transports en commun de l'agglomération limousine (TCL) assure des liaisons régulières vers Limoges. La proximité de la métropole rend la commune accessible pour les trajets domicile–travail et l'accès aux services de santé ou commerciaux. Aucune gare SNCF sur la commune ; la gare de Limoges-Bénédictins dépend du trajet routier.
La commune dispose de 4 établissements scolaires assurant l'accueil des enfants de maternelle et élémentaire. Ces infrastructures permettent une scolarité de proximité sans déplacement vers Limoges. L'accès à des écoles secondaires et lycées requiert un trajet vers l'agglomération limousine. Cette présence d'écoles du premier degré facilite l'organisation familiale et représente un élément important pour les familles avec enfants en bas âge.
La commune dispose d'équipements de base : terrains de sport, une bibliothèque, et des associations sportives et culturelles actives. Les rives de la Vienne offrent des possibilités de promenades. Des événements annuels (marchés locaux, fêtes communales) structurent la vie associative. La taille modérée de la commune favorise les liens sociaux de proximité. L'accès à une offre culturelle, commerciale ou de loisirs plus diversifiée implique un déplacement vers Limoges, distante d'environ 20 km.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Palais-sur-Vienne (1 694 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Feytiat, à proximité, atteint 1 940 €/m² (+14,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Palais-sur-Vienne représente une alternative économique pertinente.
Le Palais-sur-Vienne s'adresse aux ménages recherchant une résidence rurale accessible, dotée d'écoles locales et d'une proximité raisonnable avec Limoges. Le prix médian de 1 694 €/m² et la stabilité du marché en font une option sans surenchère. La présence du PPRI et du risque sismique niveau 2 requièrent vérification auprès des autorités avant acquisition. La commune convient à des résidents prioritarisant accessibilité et calme sur une offre urbaine dense.
Cette analyse de Le Palais-sur-Vienne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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