275 transactions DVF analysées, prix médian 1 671 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Just-le-Martel est une commune de 2 606 habitants en Haute-Vienne, située à proximité de Limoges. Le village offre un cadre rural avec accès aux services essentiels et aux axes de communication vers l'agglomération. Son marché immobilier se caractérise par des prix médians de 1 671 €/m² et une majorité de maisons individuelles. La commune intéresse les acquéreurs cherchant un environnement moins dense tout en conservant une accessibilité acceptable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 465 € | — |
| Maison | 1 775 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 671 € | 1 312 — 2 024 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Just-le-Martel s'établit à 1 671 €/m² (fourchette : 1 312–2 024 €/m²), selon 275 transactions analysées. La tendance sur 12 mois indique une baisse de 17,7 %. L'habitat est composé principalement de maisons individuelles, souvent anciennes, avec terrain. Le Diagnostic de Performance Énergétique affiche une consommation moyenne de 161 kWh/m² : cette consommation ressemble à une classe C ou D, donc correcte sans être optimale. Parmi les 235 diagnostics analysés, 13,6 % sont des passoires énergétiques (classe F ou G). L'offre reste diversifiée, du bien ancien au petit collectif. La demande demeure limitée, en ligne avec la stagnation régionale.
Saint-Just-le-Martel affiche un score de sécurité de 63/100, caractéristique des petites communes rurales. Le risque sismique est classé niveau 2/5, modéré. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est activé sur la commune. Le contexte géologique concernant l'argile est classé « Inconnu ». L'environnement général reste calme, sans exposition à des aléas majeurs. Les habitants et les propriétaires bénéficient d'une relative tranquillité, sans pour autant bénéficier d'une sécurité exceptionnelle par rapport aux standards départementaux.
Saint-Just-le-Martel est desservie par des lignes de bus régionales la reliant à Limoges, capitale départementale. L'accès aux grands axes routiers est direct. La voiture reste le mode dominant pour les déplacements quotidiens. La gare de Limoges-Bénédictins, accessible depuis la commune, offre des connexions nationales ferroviaires. Cette accessibilité multipiste permet de concilier l'habitat rural avec des déplacements vers l'agglomération limousine, bien qu'une voiture personnelle soit généralement nécessaire pour le quotidien.
Saint-Just-le-Martel dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarité de proximité des jeunes enfants. Collèges et lycées relèvent de l'agglomération limousine, accessibles via les transports scolaires. Cette structure concentre sur la commune l'accueil des enfants en phase élémentaire, avant un possible changement de site pour les études secondaires. Les familles doivent anticiper les trajets vers Limoges pour l'enseignement au-delà du primaire.
La commune propose une vie associative et des événements réguliers (marchés, fêtes de village) renforçant les liens locaux. Les paysages limousins offrent des accès directs à la nature et aux randonnées. Cependant, l'offre culturelle et sportive reste limitée à l'échelle du village et dépend largement de l'initiative associative. Les habitants disposent de commodités essentielles, complétées par l'offre limousienne pour les besoins plus spécialisés. Le revenu médian est de 21 394 €, inférieur à la moyenne régionale, et 20,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Just-le-Martel (1 671 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Royères, affiche 1 951 €/m² (+16,8 % de plus) ; à l'inverse, Aureil reste à 1 486 €/m² (-11,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Just-le-Martel est une commune rurale d'accès abordable en immobilier (1 671 €/m² médian), avec une demande affaiblie (-17,7 % sur 12 mois) et des risques naturels limités. Elle convient aux acquéreurs privilégiant la calme et l'espace, conscients de la dépendance à la voiture et de services plus limités qu'en agglomération. Aucun élément ne soutient un potentiel de valorisation particulier.
Cette analyse de Saint-Just-le-Martel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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