625 transactions DVF analysées, prix médian 1 375 €/m², indice de tension ITIC 3/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Léonard-de-Noblat, commune de 4 366 habitants en Haute-Vienne, est labellisée « Plus Beaux Détours de France ». Son patrimoine médiéval, dominé par la Collégiale classée UNESCO, s'inscrit entre la vallée de la Vienne et les contreforts du Massif Central. Bien desservie par la ligne ferroviaire Limoges-Ussel et la RN141, elle conjugue accessibilité régionale et vie locale structurée, avec commerces, services essentiels et tissu associatif actif.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 460 € | — |
| Maison | 1 372 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 375 € | 1 000 — 1 820 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 375 EUR (intervalle interquartile : 1 000–1 820 EUR), issu de 625 transactions analysées sur 12 mois avec une tendance haussière de 12.07 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 187 kWh/m², caractéristique d'une classe D. Parmi les 800 diagnostics analysés, 17.5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le centre historique concentre des maisons de pierre en ruelles pavées. Les secteurs résidentiels autour de la Vienne et sur les hauteurs offrent un cadre plus verdoyant. Les hameaux périphériques proposent des propriétés avec terrains plus importants. La demande immobilière reste stable, portée par l'accessibilité et l'offre de services.
Saint-Léonard-de-Noblat affiche un score de sécurité de 72/100, avec un indice de localisation de 60/100. La présence d'une gendarmerie assure une surveillance de proximité adaptée à la taille de la commune. La faible densité de population et la cohésion sociale caractéristique des bourgades rurales créent un environnement calme. Le contexte géologique présente un risque de débordement fluvial (PPRI), un aléa sismique classé niveau 2 sur 5, et un aléa retrait-gonflement argileux non déterminé. Ces paramètres doivent être considérés lors de tout projet d'acquisition ou de travaux.
La commune est desservie par la ligne de chemin de fer Limoges-Ussel, offrant des liaisons régulières vers Limoges (préfecture) en environ 30 minutes. Des lignes de bus complètent le réseau local et vers les communes avoisinantes. La RN141 (future A141) facilite les trajets en voiture vers Limoges et la région Nouvelle-Aquitaine. La voiture demeure le mode de transport dominant pour une flexibilité optimale. Les transports en commun sont adaptés à la structure et la densité de la commune, sans offrir une couverture aussi complète que dans les agglomérations.
Saint-Léonard-de-Noblat dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collégial. Les écoles bénéficient d'un cadre local propice à l'apprentissage. Les études secondaires supérieures et l'enseignement supérieur sont accessibles via les lycées et universités de Limoges, situés à proximité. Cette organisation garantit aux familles un parcours éducatif continu du primaire aux études post-baccalauréat sans rupture d'accessibilité territoriale.
La commune offre une vie locale structurée avec commerces de proximité, artisans et services essentiels. Un marché hebdomadaire fonctionne régulièrement. Le patrimoine architectural, centré sur la Collégiale classée UNESCO, reflète l'importance historique de la ville, anciennement capitale du papier et de la porcelaine. Les berges de la Vienne et les sentiers de randonnée environnants permettent des activités de plein air. Des événements culturels et festifs rythment l'année. Les associations sportives et culturelles animent la vie communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Léonard-de-Noblat (1 375 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Eybouleuf, affiche 2 014 €/m² (+46,5 % de plus) ; à l'inverse, Le Châtenet-en-Dognon reste à 1 107 €/m² (-19,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Léonard-de-Noblat est une commune de Haute-Vienne bien structurée, offrant un marché immobilier accessible (1 375 EUR/m² en médiane) dans un cadre à forte identité patrimoniale. Ses atouts résident dans la proximité de services, l'accessibilité ferroviaire et routière, et une qualité de vie locale stable. Les acquéreurs doivent tenir compte des risques environnementaux (PPRI, sismicité) et de la performance énergétique moyenne des logements avant leur décision.
Cette analyse de Saint-Léonard-de-Noblat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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