Marché immobilier à Aureil (87220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 688 EUR (intervalle P25-P75 : 1 196–1 967 EUR), selon les 104 ventes analysées sur la période. La tendance affiche un recul de 19,15 % sur 12 mois. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, souvent avec terrain, complétées par quelques terrains constructibles. La consommation énergétique moyenne atteint 172 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 21,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F+G). Aureil s'étend sans quartiers distincts ; on observe une zone plus ancienne au centre-bourg et des constructions pavillonnaires plus récentes en périphérie. Les biens proposés sont essentiellement des maisons à rénover ou rénovées, ainsi que des lots à bâtir.

Aureil affiche un score de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 36/100. Le village est situé en zone sismique de niveau 2 sur 5 (exposition faible). Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est répertorié. L'environnement rural contribue généralement à un sentiment de tranquillité. La gendarmerie la plus proche assure le suivi et la surveillance du secteur. Le contexte géographique et démographique de cette petite commune limite les problématiques de délinquance urbaine, bien que le score de sécurité indique une vigilance ordinaire recommandée.

Aureil est desservi par le réseau routier départemental, offrant un accès rapide à Limoges (gare, aéroport, autoroutes A20) et aux communes voisines. Les transports en commun intra-muros sont absents ; des lignes de bus régionales assurent la liaison avec les bourgs alentour. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Cette configuration rurale préserve le caractère calme du village tout en maintenant une connexion viable aux services et emplois de l'agglomération limougeaude.

Aureil dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village, offrant un enseignement à taille humaine et enraciné localement. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, notamment Limoges, où l'offre publique et privée demeure diversifiée. La présence de l'école renforce la vie communautaire locale et constitue un atout pour les familles avec jeunes enfants.

La vie communale s'organise autour d'initiatives associatives et d'événements locaux. Le cadre rural permet les activités de plein air : randonnées, sorties à vélo, découverte de l'environnement naturel. Les associations proposent des activités culturelles et sportives variées. Les commerces et services alimentaires et courants nécessitent de se déplacer vers les bourgs voisins ou Limoges, tous accessibles par la route. Aureil propose un environnement où alternent calme, convivialité et engagement communautaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aureil (1 688 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Royères, affiche 1 951 €/m² (+15,6 % de plus) ; à l'inverse, La Geneytouse reste à 1 313 €/m² (-22,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Aureil est une commune rurale de petite taille, caractérisée par un prix de vente médian de 1 688 EUR/m² en léger recul et une majorité d'accédants propriétaires. L'environnement offre de la tranquillité et un accès fonctionnel à Limoges. Le parc énergétique est hétérogène (21,1 % de passoires), exigeant une vérification cas par cas. Convient aux profils cherchant l'isolement rural et la capacité de déplacement personnel ; moins adapté aux exigences urbaines ou aux revenus familiaux limités.

Cette analyse de Aureil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.