99 transactions DVF analysées, prix médian 1 581 €/m², indice de tension ITIC 8/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Hilaire-Bonneval est une commune de 1 010 habitants en Haute-Vienne, à proximité de Limoges. Village rural situé en zone vallonnée, il offre un cadre de vie calme et une accessibilité routière vers l'agglomération limougeaude. Les acquéreurs y trouvent principalement des maisons individuelles avec terrain. La commune s'adresse à ceux qui recherchent davantage d'espace loin de l'agitation urbaine, tout en restant connectés aux services des villes voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 958 € | — |
| Maison | 1 544 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 581 € | 1 238 — 1 821 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur 99 transactions récentes est de 1 581 €/m² (intervalle interquartile : 1 238–1 821 €/m²). L'offre se compose principalement de maisons individuelles, souvent sur terrain. Le marché affiche une conso énergétique moyenne de 144 kWh/m², équivalent à une classe C–D, correcte pour un parc ancien. 10,6 % des biens sont classés passoires F+G. Les transactions de gré à gré demeurent fréquentes du fait de la spécificité de chaque bien. Aucune tendance chiffrée n'est disponible sur les 12 derniers mois. Un contact avec un professionnel local permet d'affiner les estimations selon la localisation précise et l'état du bien.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 45/100. L'environnement est calme, caractéristique des petits villages. La vie de groupe favorise la cohésion entre habitants. La gendarmerie locale assure une présence opérationnelle. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte dans un projet d'acquisition. L'environnement reste propice à une vie sereine pour les familles et retraités.
Saint-Hilaire-Bonneval est accessible via le réseau routier départemental ; Limoges est à environ 20 minutes en voiture. L'offre de transports en commun intra-muros est limitée ; les lignes régionales desservent certains axes proches. La voiture constitue le moyen de déplacement principal. Cette configuration convient à ceux qui acceptent une dépendance automobile pour accéder aux services, emplois et loisirs de l'agglomération. Les routes locales permettent également une bonne mobilité interne et vers les communes voisines.
La commune dispose d'une école primaire qui scolarise les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes environnantes, notamment Pierre-Buffière ou Limoges, avec organisation de transports scolaires. Cette configuration impose un trajet quotidien pour les niveaux post-primaires. Les familles doivent anticiper cette dépendance aux communes voisines pour la continuité du parcours scolaire.
La commune dispose d'une église historique et offre des opportunités de loisirs de plein air : randonnée, cyclisme, pêche. Les associations et événements locaux structurent la vie sociale. Des commerces essentiels sont implantés localement ; les grandes surfaces et services spécialisés se trouvent à Limoges. La vie associative et les manifestations régulières rythment l'année. Le contexte est celui d'une communauté de taille réduite où les habitants se connaissent.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Hilaire-Bonneval (1 581 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Eyjeaux, affiche 1 797 €/m² (+13,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-Ligoure reste à 816 €/m² (-48,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Hilaire-Bonneval convient aux acquéreurs recherchant un environnement rural et calme à proximité de Limoges, acceptant une dépendance automobile. Le prix médian de 1 581 €/m² et une conso énergétique correcte (144 kWh/m²) caractérisent le marché. Les risques naturels (PPRI, sismicité) doivent être considérés. C'est un lieu adapté aux retraités et familles privilégiant l'espace et la tranquillité.
Cette analyse de Saint-Hilaire-Bonneval repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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