175 transactions DVF analysées, prix médian 1 271 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pierre-Buffière est une commune de Haute-Vienne (87) en Nouvelle-Aquitaine, comptant 1 139 habitants. Située à proximité de Limoges, elle se caractérise par un cadre rural et un marché immobilier à 1 271 €/m² (médian). La commune accueille une population dont 71 % sont propriétaires, avec un revenu médian de 21 394 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 340 € | — |
| Maison | 1 316 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 271 € | 907 — 1 571 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 1 271 € (interquartile 907–1 571 €), calculé sur 175 transactions analysées en 12 mois. La tendance baisse de 4,12 % annuellement. Le marché offre une diversité de biens : maisons individuelles et petits collectifs. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 179 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D. Toutefois, 24,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Cette proportion mérite attention pour les acheteurs sensibles aux coûts de chauffage.
La commune affiche un indice de sécurité globale de 74/100. Son indice de localisation atteint 55/100, reflétant une sécurité modérée au regard des données nationales. Le contexte sismique appartient au niveau 2/5, peu préoccupant. Aucun aléa PPRI (zones inondables réglementées) n'est documenté. La commune propose un environnement tranquille, caractéristique des petits bourgs ruraux, sans toutefois afficher une sécurité exceptionnelle par rapport aux standards régionaux.
La commune bénéficie d'une desserte routière par la nationale A20, facilitant les trajets vers les agglomérations environnantes. Des lignes de bus régionales relient Pierre-Buffière aux communes voisines et à Limoges. La gare la plus proche offre des liaisons régionales. Ces infrastructures permettent un accès raisonnable aux services urbains sans résider au cœur d'une métropole. Les trajets quotidiens restent néanmoins dépendants d'une mobilité personnelle ou des horaires de transport collectif.
Pierre-Buffière dispose de 2 établissements scolaires accueillant enfants de maternelle et primaire. Pour l'accueil d'un projet de famille avec scolarisation, cette offre couvre les premiers niveaux d'enseignement. Le collège et le lycée les plus proches se situent dans les communes avoisinantes, accessibles via les transports locaux. Les familles cherchant une offre scolaire complète du primaire au lycée doivent envisager des trajets réguliers vers les pôles urbains.
La vie locale s'organise autour de commerces et services de proximité essentiels (épicerie, services de santé, services municipaux). Des événements réguliers animent le tissu social du village. Toutefois, l'offre commerciale et de loisirs reste limitée comparée aux bourgs plus importants. Les habitants disposent de structures associatives et d'une dynamique communautaire typique des petites communes rurales, où le lien social reste une caractéristique notable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pierre-Buffière (1 271 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Boisseuil, affiche 2 067 €/m² (+62,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-Ligoure reste à 816 €/m² (-35,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pierre-Buffière offre un cadre rural avec une population stable et des services essentiels. À 1 271 €/m² médian, le prix reflète une commune de taille modeste. Les acheteurs y trouveront tranquillité et accessibilité raisonnable à Limoges, sous réserve d'accepter les limitations d'une petite commune et une tendance baissière du marché.
Cette analyse de Pierre-Buffière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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