140 transactions DVF analysées, prix médian 1 368 €/m², indice de tension ITIC 20/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Magnac-Bourg est une commune de 1 121 habitants située en Haute-Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. Localité rurale à proximité de l'autoroute A20, elle se situe à distance raisonnable de Limoges au nord et Brive-la-Gaillarde au sud. Le territoire présente un caractère agricole affirmé, avec des paysages vallonnés et des accès routiers directs vers les axes majeurs régionaux. Cette position la rend accessible depuis les agglomérations tout en maintenant un environnement peu densifié.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 801 € | — |
| Maison | 1 339 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 368 € | 971 — 1 784 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché est de 1 368 €/m² (fourchette P25-P75 : 971–1 784 €/m²), calculé sur 140 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 31,16 %. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne est de 197 kWh/m², correspondant à une classe C/D. En revanche, 26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), signal d'un besoin de rénovation thermique pour une portion notable du bâti. Les biens nécessitant des travaux demeurent fréquents et accessibles aux acheteurs cherchant à adapter le logement à leurs besoins.
Magnac-Bourg enregistre un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 62/100, plaçant la commune dans une configuration moyenne pour ces critères. La commune ne figure pas dans une zone à risque d'inondation (PPRI absent) et se situe en zone sismique niveau 1/5, soit le risque minimal. Le contexte local ne présente donc pas de contrainte géotechnique ou climatique notable. L'environnement reste majoritairement calme, typique d'une commune rurale peu densifiée, favorisant un cadre de vie tranquille pour résidents permanents ou saisonniers.
Magnac-Bourg est directement accessible par le réseau routier local, avec l'autoroute A20 à proximité facilitant les liaisons vers Limoges et Brive-la-Gaillarde. Les transports collectifs réguliers sont limités ; la voiture demeure le mode de transport essentiel pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. La gare la plus proche, située à Saint-Germain-les-Belles, propose des liaisons TER vers les agglomérations. Les infrastructures routières locales sont entretenues et permettent une circulation fluide. Cette configuration impose une certaine dépendance automobile, caractéristique des zones rurales.
Magnac-Bourg dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Saint-Germain-les-Belles ou Pierre-Buffière, desservies par transports scolaires organisés. L'école locale fonctionne à l'échelle du village, offrant un enseignement dans un cadre réduit. Les familles avec enfants doivent anticiper une scolarité partielle hors commune à partir du collège, via des trajets organisés.
La vie locale s'organise autour de la mairie, de l'école et des associations communales, qui structurent les échanges entre habitants. Les commerces de proximité offrent l'essentiel du quotidien ; pour les achats plus importants, les habitants se tournent vers les bourgs voisins. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 394 €, avec 20,4 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires y est élevé (73,1 %), révélateur d'une population relativement stable. Les loisirs s'articulent autour d'activités de plein air : randonnées, pêche, découverte du patrimoine rural et des paysages environnants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Magnac-Bourg (1 368 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Meuzac, affiche 1 594 €/m² (+16,5 % de plus) ; à l'inverse, Glanges reste à 1 016 €/m² (-25,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Magnac-Bourg est une commune rurale, accessible et peu densifiée, proposant un immobilier à prix médian de 1 368 €/m² avec une hausse récente du marché. Elle convient aux acheteurs acceptant un environnement automobile-dépendant et cherchant une vie moins urbaine. Pas d'enjeux sécuritaires majeurs ou géotechniques. Le parc nécessite une vigilance énergétique : 26,1 % en classe F/G.
Cette analyse de Magnac-Bourg repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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