162 transactions DVF analysées, prix médian 1 087 €/m², indice de tension ITIC 5/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-les-Belles est une commune de Haute-Vienne en Nouvelle-Aquitaine, peuplée de 1 150 habitants. Ce guide présente le marché immobilier local, les conditions de sécurité, les transports, l'éducation et la vie locale pour éclairer votre projet d'installation ou d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 214 € | — |
| Maison | 1 234 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 087 € | 771 — 1 528 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 087 €/m² (fourchette : 771 à 1 528 €/m²), selon 162 ventes analysées sur les douze derniers mois. La tendance annuelle est légèrement baissière (-5 %). L'offre comprend des maisons individuelles et quelques appartements. En matière énergétique, la consommation moyenne atteint 231 kWh/m², avec 34,9 % de logements classés F ou G (passoires énergétiques). Environ un tiers du parc nécessite donc des travaux de rénovation. L'accès aux diagnostics techniques et aux annonces locales permettra d'affiner votre recherche immobilière.
Saint-Germain-les-Belles affiche un score de sécurité de 74/100 et une localisation sûre (70/100). La commune ne présente pas de risque d'inondation (PPRI absent) et relève du niveau 1/5 du zonage sismique. Le profil démographique indique un revenu médian de 21 394 € et un taux de pauvreté de 20,4 %. Le taux de propriétaires (71,2 %) reflète une stabilité résidentielle. L'environnement correspond au profil d'une petite commune rurale avec une densité limitée.
Saint-Germain-les-Belles est desservie principalement par le réseau routier départemental, l'automobile restant le mode de déplacement dominant pour accéder aux agglomérations voisines. Des lignes de bus régionales assurent les connexions aux pôles majeurs, avec une fréquence adaptée aux besoins d'une commune de cette taille. La gare ferroviaire la plus proche offre des liaisons vers les principaux centres urbains. Pour les déplacements locaux et professionnels, disposer d'un véhicule personnel est recommandé.
Saint-Germain-les-Belles dispose de 2 établissements éducatifs couvrant généralement l'enseignement maternelle et primaire. Ces structures permettent à la jeunesse locale de suivre le premier cycle d'apprentissage à proximité du domicile. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, desservies par des transports scolaires. Cette organisation est classique pour une commune de cette taille en zone rurale.
La vie locale s'organise autour de petits commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et d'associations variées. Les activités sociales incluent des marchés réguliers offrant des produits locaux et des événements culturels et festifs ponctuant l'année. Les loisirs se concentrent principalement sur les activités de plein air : randonnées, pêche, sports nature dans un cadre rural. Cette dynamique correspond au profil d'une commune de village à taille humaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-les-Belles (1 087 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Vitte-sur-Briance, à proximité, atteint 1 612 €/m² (+48,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Germain-les-Belles représente une alternative économique pertinente.
Saint-Germain-les-Belles est une commune rurale de Haute-Vienne offrant des prix immobiliers accessibles et une faible densité de population. Elle convient aux acquéreurs prioritaires d'un cadre rural stable, avec accès limité aux transports en commun et à proximité de services éducatifs locaux réduits. Une vigilance sur l'état énergétique des biens (35 % de passoires F+G) est nécessaire avant achat.
Cette analyse de Saint-Germain-les-Belles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.