Marché immobilier à Linards (87130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions à Linards s'établit à 1 113 €/m² (fourchette P25-P75 : 757–1 368 €/m²), sur la base de 174 ventes analysées sur 12 mois. La tendance est à la baisse de 4,47 %. Le parc immobilier affiche une consommation moyenne de 277 kWh/m², avec 55,9 % des diagnostics classés en catégories F ou G, indicateur d'une majorité de biens anciens requérant des travaux de rénovation. Les propriétés sont principalement des maisons individuelles avec terrains, typiques de l'habitat rural limousin. Les biens disponibles sont dispersés entre le centre-bourg et les hameaux environnants.

Linards affiche un score de sécurité de 63/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et présente un aléa sismique de niveau 2 sur 5. L'environnement rural et la faible densité de population sont caractéristiques de ce type de commune. Le revenu médian local s'établit à 21 394 €, avec un taux de pauvreté de 20,4 %. La propriété prédomine avec 80,2 % de propriétaires occupants.

Linards est accessible par les routes départementales D7 et D97, permettant un trajet d'environ 40 minutes vers Limoges. La voiture est le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services extérieurs. La commune ne dispose pas de transports en commun urbains propres. La gare la plus proche se situe à Saint-Léonard-de-Noblat. Des services de transport à la demande peuvent être disponibles pour certains trajets.

Linards dispose d'une école primaire assurant l'accueil des enfants en éducation élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent à des établissements des communes voisines comme Saint-Léonard-de-Noblat ou Eymoutiers, via des services de ramassage scolaire. L'offre éducative locale est concentrée sur le primaire, complétée par une offre proximale dans les bourgs alentour.

La commune dispose d'une église et s'inscrit dans le patrimoine typique du Limousin. Des associations locales organisent régulièrement des événements. Les activités de plein air (randonnée, pêche, découverte de la nature) sont accessibles. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels. La vie quotidienne est caractérisée par l'entraide et une convivialité propre aux petites communes rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Linards (1 113 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Méard, affiche 1 765 €/m² (+58,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Bonnet-Briance reste à 821 €/m² (-26,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Linards est une commune rurale de 1 001 habitants où la majorité des biens sont anciens et requièrent des travaux. Le prix médian de 1 113 €/m² et la prépondérance de propriétaires occupants (80,2 %) reflètent un marché stabilisé. L'environnement offre une accessibilité routière vers Limoges et un cadre peu dense. L'achat y dépend principalement de la condition du bien et de la volonté d'investir en rénovation.

Cette analyse de Linards repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.