225 transactions DVF analysées, prix médian 1 053 €/m², indice de tension ITIC 23/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Châteauneuf-la-Forêt est une commune de 1 542 habitants située en Haute-Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. Le marché immobilier y est marqué par un prix médian de 1 053 €/m². La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrain, typiques du caractère rural de la région. La commune offre un environnement tranquille pour ceux qui envisagent un achat immobilier dans une petite bourgade, avec accès aux services essentiels et proximité de la nature.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 275 € | — |
| Maison | 1 106 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 053 € | 757 — 1 359 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Châteauneuf-la-Forêt s'établit à 1 053 €/m² (P25 : 757 €/m², P75 : 1 359 €/m²), sur la base de 225 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 27 %. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain et jardin. Le parc comporte une forte part de logements anciens : la consommation énergétique moyenne atteint 247 kWh/m², et 43,4 % des 196 diagnostics enregistrés relèvent des classes F ou G. Les acquéreurs doivent anticiper des travaux de rénovation énergétique. Le centre-bourg concentre les commerces et services; la périphérie offre davantage d'espace et d'isolement.
Châteauneuf-la-Forêt affiche un score de sécurité de 72/100 et un score de localisation de 57/100. En tant que petite commune rurale, elle bénéficie d'une sécurité générale appréciée par ses résidents. La gendarmerie nationale assure le maintien de l'ordre. Le commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, correspondant à une aléa très faible. Les enjeux géotechniques liés à l'argile restent indéterminés. Le contexte de cohésion sociale et de vigilance mutuelle caractérise les petites communautés rurales.
L'accessibilité de Châteauneuf-la-Forêt repose principalement sur le réseau routier. La commune est desservie par des routes départementales qui la relient aux villes voisines, notamment Limoges située à une trentaine de kilomètres. Les transports en commun sont limités : des lignes de bus régionales proposent des connexions vers les pôles urbains, mais la voiture demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services spécialisés. La gare SNCF la plus proche se trouve à Limoges, offrant des liaisons nationales. L'aéroport de Limoges-Bellegarde est également accessible en voiture.
Châteauneuf-la-Forêt dispose de 3 établissements scolaires sur son territoire, assurant une offre d'éducation locale. Une école maternelle et une école primaire accueillent les jeunes enfants de la commune. Pour la scolarité au collège et au lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, desservies par des transports scolaires organisés. Cette présence d'établissements du premier degré contribue à la vie familiale et à l'animation du centre-bourg. L'offre éducative locale facilite la garde des enfants en bas âge et répond aux besoins de base de la scolarité primaire.
La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles qui animent la commune. Le lac de Châteauneuf-la-Forêt constitue un atout majeur, offrant des activités nautiques et de loisirs en plein air toute l'année. Des événements réguliers — marchés locaux, fêtes de village, manifestations culturelles — renforcent le tissu social. Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et les services essentiels sont présents au centre-bourg. La campagne limousine environnante invite à la randonnée et à la découverte du patrimoine naturel. L'environnement rural offre un accès direct aux espaces naturels et forestiers.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Châteauneuf-la-Forêt (1 053 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sainte-Anne-Saint-Priest, affiche 2 265 €/m² (+115,1 % de plus) ; à l'inverse, Neuvic-Entier reste à 870 €/m² (-17,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Châteauneuf-la-Forêt s'adresse à ceux qui cherchent un marché immobilier moins onéreux avec un environnement rural tranquille. Le prix médian de 1 053 €/m² et la disponibilité de maisons avec terrain répondent aux projets d'achat pour la résidence principale. La forte proportion de passoires énergétiques (43,4 %) impose de prévoir des investissements en rénovation. La proximité de Limoges et les aménités locales (lac, écoles, commerces) constituent des éléments factuels à considérer dans une décision d'achat.
Cette analyse de Châteauneuf-la-Forêt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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