259 transactions DVF analysées, prix médian 1 678 €/m², indice de tension ITIC 25/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Vigen est une commune de Haute-Vienne en Nouvelle-Aquitaine comptant 2 310 habitants. Le prix médian des transactions immobilières s'établit à 1 678 €/m². L'état énergétique des logements révèle une consommation moyenne de 229 kWh/m², avec 24,2 % de passoires thermiques (classes F et G). La commune dispose de 4 établissements scolaires et combine une localisation rurale avec des services de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 374 € | — |
| Maison | 1 637 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 678 € | 1 257 — 2 025 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier au Vigen enregistre un prix médian de 1 678 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 257–2 025 €/m²) sur la base de 259 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 14 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles, caractéristiques de ce tissu rural. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 229 kWh/m², une performance modérée. Environ un quart des logements sont classés en passoires thermiques (F ou G), reflétant un parc partiellement vieillissant. Les transactions régulières offrent un choix de biens à acquérir, sans pénurie ni abondance particulière.
Le Vigen affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 53/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI), élément à prendre en compte pour tout projet d'acquisition. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, soit un aléa faible. La nature des sols (argile) reste mal caractérisée localement. Ces facteurs de risque doivent être vérifiés auprès des autorités communales ou via les outils cadastraux avant tout engagement immobilier.
Le Vigen bénéficie d'une bonne accessibilité routière, notamment via les axes majeurs de la région, facilitant les déplacements vers les villes voisines et les pôles d'emploi. L'offre en transports collectifs reste limitée, ce qui rend l'automobile nécessaire pour une majorité d'habitants. La commune n'est desservie que par des liaisons locales ponctuelles. Cette configuration convient aux résidents qui disposent d'un véhicule personnel et acceptent une certaine autonomie de déplacement.
Le Vigen dispose de 4 établissements scolaires, assurant une offre éducative de proximité pour la scolarité maternelle et primaire des enfants du territoire. Cette présence limite le recours à la scolarisation en dehors de la commune pour les familles concernées. Au-delà du primaire, les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes environnantes ou à Limoges. Cette configuration correspond aux caractéristiques d'une commune rurale de taille modeste.
La vie locale au Vigen s'organise autour de services et commerces de proximité répondant aux besoins essentiels des habitants. Des associations et événements ponctuels structurent la vie communale. L'environnement rural offre un accès à des espaces naturels propices aux activités de plein air. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 394 € annuels, et le taux de propriétaires atteint 87,6 %, reflétant une forte ancrage résidentiel. Le taux de pauvreté est estimé à 20,4 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Vigen (1 678 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bosmie-l'Aiguille, affiche 1 982 €/m² (+18,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-Ligoure reste à 816 €/m² (-51,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Vigen est une petite commune rurale au prix médian de 1 678 €/m². Les acheteurs doivent tenir compte du PPRI, de la performance énergétique modérée du parc, et de la dépendance automobile. Elle convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale avec services de proximité et établissements scolaires locaux.
Cette analyse de Le Vigen repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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