119 transactions DVF analysées, prix médian 1 613 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Maurice-les-Brousses est une commune de 1 041 habitants en Haute-Vienne. Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 1 613 €/m². La commune offre un cadre rural avec une école primaire et une proximité aux services de Limoges. Les acquéreurs intéressés par l'immobilier local trouveront principalement des maisons individuelles sur des terrains de taille variable, typiques de cette zone rurale de Nouvelle-Aquitaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 704 € | — |
| Maison | 1 586 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 613 € | 1 286 — 1 895 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier à Saint-Maurice-les-Brousses se compose essentiellement de maisons individuelles avec terrains, caractéristique des communes rurales de Haute-Vienne. Le prix médian s'établit à 1 613 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 286–1 895 €/m²), calculé sur 119 transactions analysées. La tendance sur 12 mois montre une baisse de 1,92 %. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués est de 153 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,3 % du parc évalué. L'absence de risques de submersion (PPRI) et un aléa sismique classé niveau 2 sur 5 caractérisent le contexte géologique. Tout projet d'achat ou de vente nécessite un examen au cas par cas des biens disponibles.
Saint-Maurice-les-Brousses se caractérise par un environnement rural de petite taille. Le score de sécurité atteint 64/100, reflétant un niveau modéré. L'indice de localisation s'établit à 44/100. La faible densité de population (1 041 habitants) contribue à une atmosphère de proximité. Le taux de pauvreté s'élève à 20,4 % et le revenu médian à 21 394 €. La commune ne présente pas de risques majeurs de submersion, et l'aléa sismique reste faible (niveau 2 sur 5). Pour les résidents, cette situation implique un environnement peu urbanisé, demandant une certaine autonomie en matière de services et de commerces.
La commune repose principalement sur l'usage de l'automobile pour les déplacements. Elle est desservie par le réseau routier départemental, facilitant les trajets vers Limoges et les agglomérations voisines. Aucun transport en commun régulier ne circule sur le territoire. Des services de transport à la demande peuvent être proposés aux habitants selon les conditions locales. La localisation dans un secteur rural implique une dépendance à la voiture personnelle pour accéder aux services, commerces et pôles d'emploi de proximité ou plus éloignés. Les temps de trajet doivent être considérés lors d'une installation.
Saint-Maurice-les-Brousses dispose d'une école primaire locale, assurant une scolarité de proximité pour les enfants. Au-delà du primaire, les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements des communes plus importantes, accessibles via les transports scolaires ou véhicules privés. La présence d'une école contribue au maintien d'une vie locale et à l'attractivité résidentielle pour les familles avec jeunes enfants. Cependant, l'accès aux services éducatifs secondaires exige des déplacements vers d'autres communes, ce qui caractérise les petites communes rurales.
La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif et d'événements communautaires. L'environnement naturel permet des activités de plein air : randonnées, balades à vélo et découverte de la campagne limousine. Les commerces de proximité sont limités aux besoins élémentaires. La proximité de Limoges (pôle urbain régional) offre un accès à une offre culturelle, commerciale et de loisirs plus large. Cette configuration est typique des petites communes rurales de Nouvelle-Aquitaine, où la vie quotidienne se partage entre autosuffisance locale et recours aux services des agglomérations voisines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Maurice-les-Brousses (1 613 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Vigen, affiche 2 191 €/m² (+35,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-Ligoure reste à 816 €/m² (-49,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Maurice-les-Brousses propose un cadre rural, avec un prix médian de 1 613 €/m² et une disponibilité limitée de biens (119 transactions analysées). La commune convient à ceux qui acceptent une dépendance automobile et une offre de services réduits. Elle présente un intérêt résidentiel sous condition d'étudier finement chaque bien et d'évaluer les besoins en déplacements.
Cette analyse de Saint-Maurice-les-Brousses repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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