237 transactions DVF analysées, prix médian 1 618 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Gence est une commune de Haute-Vienne forte de 2 204 habitants. Située en Nouvelle-Aquitaine, elle se caractérise par un tissu rural et une accessibilité routière vers Limoges via l'axe Limoges-Angoulême. Le marché immobilier local, analysé sur 237 transactions, affiche un prix médian de 1 618 €/m². La commune offre une offre éducative de proximité et bénéficie d'un patrimoine naturel remarquable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 288 € | — |
| Maison | 1 600 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 618 € | 1 328 — 1 844 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gence s'établit à 1 618 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 328–1 844 €/m²), calculé sur 237 transactions enregistrées. Le marché a connu une tendance à la hausse de 7,73 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles, souvent dotées de terrains. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 134 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D, jugée correcte. Sur 141 diagnostics analysés, 9,9 % des logements présentent une performance énergétique faible (classes F et G). Ces données indiquent un parc énergétiquement hétérogène, sans concentration significative de passoires thermiques.
Le score de sécurité de Saint-Gence s'élève à 62/100, reflétant un environnement globalement sûr. L'indice de localisation (36/100) caractérise un contexte rural où la proximité des services est modérée. La commune ne figure pas en zone de risque de submersion par crue (PPRI absent) et le risque sismique est classé au niveau 2/5, soit une exposition faible à modérée. Les données géotechniques relatives à l'argile restent indéterminées. Ces éléments confirment un profil environnemental stable, sans contrainte majeure au regard des aléas naturels.
Saint-Gence bénéficie d'une bonne accessibilité routière via l'axe Limoges-Angoulême, facilitant les déplacements vers les pôles urbains environnants. Un réseau de bus assure les liaisons régulières vers Limoges, offrant une alternative à la voiture particulière. La position rurale de la commune implique une dépendance relative aux transports en automobile pour les trajets quotidiens. Les transports scolaires desservent les collèges et lycées de Limoges, situés à proximité raisonnable.
Saint-Gence dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, garantissant une offre scolaire de proximité pour les jeunes enfants. Ces établissements fonctionnent à taille humaine et accueillent les élèves de la commune. L'accès aux collèges et lycées s'effectue via les transports scolaires en direction de Limoges, assurant une continuité du parcours éducatif. Cette configuration est typique des communes rurales de la région.
La vie locale de Saint-Gence s'organise autour d'associations, d'événements culturels et sportifs régulièrement organisés. La commune dispose de commerces de proximité et d'un marché contribuant au dynamisme du bourg. Le patrimoine naturel local offre des possibilités de randonnée et d'activités de plein air. L'environnement rural et la taille modérée de la commune favorisent les relations sociales de proximité et une vie communautaire présente.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gence (1 618 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Verneuil-sur-Vienne, affiche 2 140 €/m² (+32,3 % de plus) ; à l'inverse, Peyrilhac reste à 1 197 €/m² (-26,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Gence présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 1 618 €/m² et une tendance positive. La commune offre une offre éducative locale, une bonne accessibilité routière et un environnement sécurisé, sans risque naturel majeur. Le parc énergétique est globalement correct (134 kWh/m² en moyenne). L'acquisition immobilière y relève d'une logique résidentielle plutôt que spéculative.
Cette analyse de Saint-Gence repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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