146 transactions DVF analysées, prix médian 1 248 €/m², indice de tension ITIC 36/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cieux est une commune de Haute-Vienne en Nouvelle-Aquitaine, peuplée d'environ 1 003 habitants. Située dans un environnement rural, elle se caractérise par un habitat dispersé et des accès routiers vers les centres urbains proches. Ce dossier présente le marché immobilier local, les caractéristiques de la commune et les informations utiles pour envisager un achat ou une vente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 111 € | — |
| Maison | 1 493 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 248 € | 883 — 1 808 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché immobilier à Cieux est de 1 248 EUR/m² (étendue : 883 à 1 808 EUR/m²), sur la base de 146 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 17,62 %. L'offre est composée majoritairement de maisons individuelles, souvent avec terrain, caractéristiques de l'habitat rural. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 203 kWh/m², avec 33,6 % des logements classés en passoires énergétiques (catégories F et G). Le taux élevé de propriétaires occupants (86,6 %) indique une stabilité résidentielle. Les résidences principales dominent l'offre disponible.
Le score de sécurité local s'établit à 62/100. Sur le plan des risques naturels, aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 2/5. L'environnement géotechnique présente une argilité inconnue, rendant les analyses de stabilité des sols impossibles sans études spécifiques. Ces éléments constituent des points à vérifier lors d'un projet d'acquisition, notamment via des diagnostics géotechniques complémentaires si nécessaire.
Cieux n'est pas desservie par un réseau de transports en commun dense. L'accès principal emprunte le réseau routier secondaire, permettant de rejoindre les villes voisines et les grands axes. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les résidents. Des lignes de bus scolaires existent pour les élèves. La gare SNCF la plus proche se situe à Limoges, offrant des connexions nationales. L'autonomie en matière de mobilité motorisée est donc un prérequis pour la vie quotidienne à Cieux.
Cieux dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, notamment Saint-Junien ou Limoges, desservies par des transports scolaires organisés. Cette proximité avec des pôles éducatifs plus importants facilite l'accès à l'ensemble du cursus scolaire tout en maintenant un environnement local pour les premiers apprentissages.
La vie locale à Cieux s'articule autour d'associations et d'événements communaux. Les commerces de proximité sont limités ; l'essentiel du quotidien y est accessible, avec des offres complétées par les marchés des villages alentour. Les activités de loisirs s'orientent principalement vers la nature : randonnées, pêche, découverte du patrimoine rural. La Haute-Vienne offre un cadre naturel riche, favorable aux activités de plein air. Les liens sociaux reposent largement sur l'engagement associatif et la vie communale locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cieux (1 248 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Javerdat, affiche 1 492 €/m² (+19,6 % de plus) ; à l'inverse, Vaulry reste à 708 €/m² (-43,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cieux est une petite commune rurale de Haute-Vienne proposant un prix médian de 1 248 EUR/m². Le marché affiche une baisse de tendance. Un tiers des logements présente une performance énergétique médiocre (passoires F+G). La commune convient aux acquéreurs disposant d'une mobilité personnelle, acceptant une offre commerciale réduite et cherchant un cadre rural avec lien communal.
Cette analyse de Cieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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