Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian s'établit à 2 967 EUR/m2 sur la commune, avec une fourchette interquartile allant de 2 219 EUR/m2 (P25) à 3 516 EUR/m2 (P75). Cet écart de près de 1 300 EUR entre le bas et le haut de la distribution est large : il reflète une hétérogénéité réelle du parc, entre logements anciens à rénover et biens récents ou bien entretenus. Les appartements s'échangent en médiane à 3 039 EUR/m2, les maisons à 3 157 EUR/m2, soit un écart modeste de 118 EUR/m2 -- inhabituel dans le Vaucluse où la maison prime habituellement très fortement sur l'appartement. Ce resserrement suggère une demande soutenue sur les deux typologies. Le volume de transactions est significatif : 324 ventes DVF enregistrées, ce qui garantit une base statistique solide et évite les effets de quelques transactions atypiques. En pratique, un budget de 220 000 EUR vous place dans le quartile inférieur du marché (autour de 99 m2 équivalent P25), un budget de 350 000 EUR vous permet de cibler des biens dans la médiane confortable. Les chiffres sont clairs, mais leur interprétation dépend fortement de la tendance et de la qualité DPE du bien visé -- deux dimensions à croiser impérativement avant toute offre.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 10,71 %. C'est une hausse franche, pas une fluctuation de marché neutre. Pour calibrer ce que cela représente en euros : sur un bien médian de 100 m2 valorisé à 296 700 EUR il y a un an, la même surface vaut aujourd'hui environ 328 500 EUR, soit environ 31 800 EUR de valeur créée. Cette dynamique place Saint-Saturnin-lès-Avignon nettement au-dessus de la tendance nationale 2024, qui est globalement flat voire légèrement négative dans de nombreux marchés secondaires. Deux lectures s'imposent. Pour un acheteur : le marché ne vous attend pas. Négocier agressivement sur le prix facial sera difficile, et les vendeurs ont la mémoire fraîche de ce que leur bien valait il y a un an. La marge de négociation réaliste se situe sur la qualité du bien -- DPE médiocre, travaux identifiés -- pas sur le prix de marché lui-même. Pour un vendeur : c'est le moment de valoriser correctement, mais sans dépasser le prix constaté. Un surprix de 10 à 15 % au-dessus du marché dans un cycle haussier ralentit les ventes et expose à une correction si la tendance se tasse. La prudence consiste à noter que les marchés qui progressent vite peuvent se corriger vite si les conditions de crédit se durcissent à nouveau.

Question 3

Faut-il acheter à Saint-Saturnin-lès-Avignon maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse honnête est que les données actuelles ne justifient pas d'attendre une baisse imminente, mais qu'elles ne garantissent pas non plus une poursuite de la hausse. Voici les éléments à peser. Le marché affiche une tension classée 'équilibre' (indice 54/100), ce qui signifie que l'offre et la demande sont relativement balancées -- vous n'êtes pas dans un marché de pénurie où il faut signer en 48h, mais vous n'êtes pas non plus dans un marché d'acheteurs où les délais sont longs et les décotes fréquentes. Avec 324 ventes DVF sur douze mois dans une commune de 5 206 habitants, la liquidité est correcte. Le premier levier de décision est l'horizon de détention. Pour huit ans ou plus en résidence principale, une entrée aujourd'hui à 2 967 EUR/m2 médian, même en haut de cycle partiel, reste défendable : les cycles locaux du Vaucluse périurbain d'Avignon ont historiquement été moins volatils que les marchés tendus. Pour un horizon de trois à cinq ans, le risque de ne pas dégager de plus-value -- voire de revendre à prix équivalent -- est réel. Le second levier est la qualité DPE du bien. Dans un marché en hausse, les passoires thermiques (F/G) décotent structurellement et cette décote s'accentuera avec les échéances légales à venir. Acheter un bien mal classé en espérant le revendre sans travaux est une stratégie fragile. Acheter un bien bien classé ou rénové, à prix juste, avec un horizon long : c'est la position la plus défendable aujourd'hui.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Saturnin-lès-Avignon, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données permettent de poser le cadre, mais ne dispensent pas d'un calcul locatif précis que vous devez faire à la parcelle. Premier signal : le taux de vacance locative LOVAC est de 5,06 %. C'est un niveau modéré -- ni alarmant, ni rassurant. Un taux de vacance bas (sous 3 %) signalerait une pénurie locative favorable au bailleur ; un taux élevé (au-dessus de 8 %) signalerait un marché locatif difficile. À 5 %, vous êtes dans une zone intermédiaire : il y a de la demande, mais elle n'est pas compressive. Second signal : le revenu médian IRIS de 19 984 EUR/an (environ 1 665 EUR/mois net) et un taux de pauvreté de 24,6 % sont des indicateurs de solvabilité locative à prendre au sérieux. Ils signifient que la clientèle locative potentielle est sensible au niveau de loyer demandé. Un investisseur qui achète à 3 000 EUR/m2 et vise un rendement brut de 5 % doit louer à environ 12,5 EUR/m2/mois -- ce qui peut être tendu par rapport au pouvoir d'achat local. Troisième signal : le taux de chômage de 9,4 % est supérieur à la moyenne nationale. Cela alimente un risque de rotation locative ou d'impayés plus élevé que dans des communes à tissu économique plus solide. La conclusion opérationnelle : un investissement locatif ici peut fonctionner sur des petites surfaces bien classées DPE, à condition de vérifier les loyers réellement constatés dans la commune (et non des estimations théoriques), de ne pas dépasser un prix d'acquisition cohérent avec ces loyers, et d'intégrer une provision pour vacance et travaux. Le rendement brut espéré sur ce marché à 2 967 EUR/m2 médian est vraisemblablement dans une fourchette de 4 à 5,5 % brut selon la surface -- pas exceptionnel, mais pas dissuasif si l'effet de levier crédit est bien structuré.

Question 5

Saint-Saturnin-lès-Avignon est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et de manière cumulative -- c'est le point important. Trois risques sont identifiés dans les référentiels publics. Risque inondation : la commune est concernée. Ce risque est le plus structurant pour l'achat : un bien situé en zone inondable peut être inassurable à des conditions normales, soumis à des restrictions constructives, et décote significativement à la revente. Il est impératif de consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) communal et de localiser précisément la parcelle avant tout engagement. Risque argile (RGA/BRGM) : présent. L'aléa retrait-gonflement des argiles dégrade les fondations sur le long terme, particulièrement sur les maisons individuelles sans sous-sol ou sur dalle mince. Ce risque est souvent sous-estimé par les acheteurs car il se manifeste progressivement. Il implique de vérifier l'état des fondations et des murs porteurs lors de la visite, et d'interroger vendeur et notaire sur d'éventuels sinistres déclarés. Risque sismique : niveau 3 (modéré selon la classification nationale sur 5 niveaux). Ce n'est pas un risque à ignorer dans le Vaucluse, même si le niveau 3 ne remet pas en cause un achat -- il impose simplement de vérifier que les constructions récentes respectent les normes parasismiques en vigueur. La recommandation pratique est de lire l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle, document obligatoire lors de la vente, et de ne pas s'en tenir à une lecture commune globale : l'exposition réelle dépend de la localisation exacte du bien.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Saint-Saturnin-lès-Avignon ?

Accepted Answer

Les données DPE/ADEME portent sur 550 logements diagnostiqués dans la commune. La consommation énergétique moyenne est de 118 kWh/m2/an, ce qui correspond à une classe C ou D selon les seuils réglementaires -- un niveau intermédiaire, ni exemplaire ni alarmant. Le chiffre clé pour un acheteur ou un investisseur est la part de passoires thermiques (classes F et G) : 6,2 %. Sur 550 logements diagnostiqués, cela représente environ 34 biens. C'est un taux relativement bas comparé à la moyenne nationale (autour de 17 % du parc) : le parc de Saint-Saturnin-lès-Avignon est énergétiquement plus récent ou mieux entretenu que la moyenne. Pour un investisseur, la réglementation est contraignante et non négociable : les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 pour les nouveaux contrats, les F seront interdits en 2028, les E en 2034. Acquérir une passoire thermique sans budget travaux intégré au plan de financement, c'est acquérir un bien potentiellement inlouable ou illiquide à court terme. La décote sur ces biens existe déjà sur le marché, mais elle ne compense pas toujours le coût réel de rénovation, notamment en Provence où les systèmes de chauffage et d'isolation sont souvent dimensionnés pour le froid mais pas pour les normes actuelles. Pour un acheteur en résidence principale : un bien classé D ou C reste acceptable et évite les contraintes immédiates ; un bien classé E mérite un chiffrage travaux sérieux avant toute offre.

Question 7

Vivre à Saint-Saturnin-lès-Avignon : services, démographie et contexte socio-économique ?

Accepted Answer

La commune compte 5 206 habitants et a progressé de 1,7 % sur cinq ans -- une croissance modeste mais positive, qui témoigne d'une attractivité résidentielle réelle sans signaler un boom démographique. Le profil socio-économique est contrasté et mérite une lecture sans complaisance. Le revenu médian IRIS est de 19 984 EUR/an, ce qui est inférieur à la médiane nationale (environ 22 000 EUR). Le taux de pauvreté est de 24,6 % et le taux de chômage de 9,4 %, deux indicateurs au-dessus des moyennes nationales. Ce contexte socio-économique ne disqualifie pas la commune pour un achat résidentiel, mais il conditionne fortement la stratégie locative et la dynamique commerciale locale. Les scores de services sont hétérogènes : éducation à 75/100 et transport à 65/100 sont corrects pour une commune de cette taille en périphérie d'Avignon -- ils confirment une vie quotidienne fonctionnelle pour les familles. En revanche, les scores santé (29/100) et commerce (29/100) sont faibles. Concrètement, les services médicaux et commerciaux de proximité sont limités : il faudra compter sur Avignon ou les communes voisines pour les consultations spécialisées et les grandes courses. Pour un ménage sans voiture ou à mobilité réduite, cette dépendance automobile est un frein réel. Le score de localisation global (39/100) reflète ces limites structurelles. Le score de sécurité (71/100) est le point fort du profil : il indique un environnement résidentiel calme. En synthèse : une commune qui convient à des propriétaires occupants motorisés cherchant un cadre tranquille proche d'Avignon, mais dont le profil socio-économique et les lacunes en services imposent une analyse lucide avant un investissement locatif ciblant des ménages à revenus modestes.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	3 039 €	—
Maison	3 157 €	—
Tous biens (médian)	2 967 €	2 219 — 3 516 €

Marché immobilier à Saint-Saturnin-lès-Avignon (84450) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Saint-Saturnin-lès-Avignon.

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Profil Saint-Saturnin-lès-Avignon.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

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