Marché immobilier à Saint-Mexant (19330) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 532 €/m² (intervalle 1 312–1 735 €/m²), selon 125 transactions DVF analysées. La tendance des 12 derniers mois montre une baisse de 5,11 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles, fermettes et pavillons, souvent dotés de jardins spacieux, ainsi que des terrains constructibles. La consommation énergétique moyenne atteint 169 kWh/m², caractéristique d'une performance énergétique de classe D. Parmi les 94 diagnostics analysés, 24,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les acquéreurs y trouveront des biens variés, nécessitant parfois des rénovations pour améliorer l'efficacité énergétique.

Saint-Mexant affiche un score de sécurité de 62/100, avec une localisation notée 38/100. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie assurant la couverture du territoire. Le cadre rural favorise une certaine tranquillité. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en place. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Le sol présente un aléa argile moyen. Ces éléments caractérisent un environnement stable, sans contrainte géotechnique majeure.

Saint-Mexant est accessible par les routes départementales, permettant une liaison rapide avec Tulle (préfecture de la Corrèze) et l'autoroute A89. La commune ne dispose pas de transports en commun urbains réguliers ; des lignes de bus scolaires assurent les trajets enfants. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. La proximité de Tulle, à quelques kilomètres, offre un accès à la gare SNCF et à des services de transport étendu vers d'autres pôles régionaux. Cette configuration nécessite une mobilité personnelle organisée.

Saint-Mexant dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune. Cet établissement de proximité permet un suivi personnalisé des élèves. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Tulle, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette structure éducative offre une continuité de scolarisation du primaire au secondaire, en limitant les trajets quotidiens pour les plus jeunes avant d'accéder aux niveaux supérieurs.

La vie communautaire s'organise autour d'associations locales et d'événements fédérateurs. Des activités sportives et culturelles sont proposées par des clubs et associations de villages. L'environnement naturel environnant permet la pratique de randonnées, VTT et pêche. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels ; une offre plus complète est accessible à Tulle. Le tissu social bénéficie des caractéristiques d'une petite commune rurale, favorisant les liens entre habitants et une vie collective structurée autour d'événements et d'espaces partagés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Mexant (1 532 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chameyrat, affiche 2 114 €/m² (+38,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Clément reste à 1 358 €/m² (-11,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Mexant est une commune rurale de 1 330 habitants en Corrèze, offrant un marché immobilier stabilisé autour de 1 532 €/m² en baisse légère. L'accessibilité repose sur la voiture ; la proximité de Tulle facilite l'accès aux services. Un habitat varié, une sécurité ordinaire et une vie de village constituent le contexte local. Convient aux acquéreurs acceptant la ruralité et l'autonomie automobile.

Cette analyse de Saint-Mexant repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.