93 transactions DVF analysées, prix médian 1 450 €/m², indice de tension ITIC 38/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-les-Vergnes est une commune corrézienne de 1 153 habitants en Nouvelle-Aquitaine. Le marché immobilier local, documenté par 93 transactions, affiche un prix médian de 1 450 €/m². La commune dispose d'un établissement scolaire et bénéficie d'une accessibilité routière vers Brive-la-Gaillarde.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 959 € | — |
| Maison | 1 442 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 450 € | 1 090 — 1 832 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Saint-Germain-les-Vergnes enregistre un prix médian de 1 450 €/m² selon 93 ventes analysées (intervalle de confiance : 1 090–1 832 €/m²). Les transactions portent principalement sur des maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des biens s'établit à 137 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Environ 11 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G. L'offre concerne avant tout des résidences principales, avec un parc locatif limité. Le volume de transactions permet une estimation fiable du marché local.
Saint-Germain-les-Vergnes affiche un indice de sécurité de 61/100. La délinquance reste contenue, caractéristique d'une commune rurale de faible densité. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Aucun aléa inondation (PPRI) n'est enregistré. Ces éléments confortent un environnement sans exposition majeure aux risques naturels ou technologiques.
Saint-Germain-les-Vergnes est accessible via des axes routiers locaux reliant Brive-la-Gaillarde, principal pôle urbain du secteur. Les transports collectifs sont limités sur la commune, rendant l'automobile nécessaire pour les trajets réguliers. L'accès aux services essentiels (commerces, santé) s'effectue par la route. La proximité d'une agglomération moyenne facilite l'accès à des équipements ou services spécialisés.
La commune dispose d'un établissement scolaire assurant l'enseignement primaire. Les élèves poursuivant au-delà du niveau élémentaire se dirigent vers les collèges et lycées des communes voisines ou de Brive-la-Gaillarde. Cet accès aux structures environnantes complète l'offre scolaire locale, sans nécessiter d'internat pour les premiers cycles.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'animations ponctctuelles. Le cadre rural favorise les activités de plein air et la randonnée. La commune offre des commerces de proximité répondant aux besoins quotidiens. Le tissu social reste fragmenté, typique des communes de petite taille en zone rurale, sans établissement culturel majeur ni équipement sportif de grande envergure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-les-Vergnes (1 450 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chanteix, à proximité, atteint 1 939 €/m² (+33,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Germain-les-Vergnes représente une alternative économique pertinente.
Saint-Germain-les-Vergnes offre un marché immobilier accessible au prix médian de 1 450 €/m². La commune rural de 1 153 habitants bénéficie d'une exposition faible aux risques naturels et d'une accessibilité routière convenante vers Brive-la-Gaillarde.
Cette analyse de Saint-Germain-les-Vergnes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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