99 transactions DVF analysées, prix médian 1 400 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chameyrat est une commune de 1 481 habitants située en Corrèze, en Nouvelle-Aquitaine. Elle offre un contexte rural marqué par une stabilité démographique et un parc immobilier essentiellement composé d'anciennes constructions. L'accès aux services s'effectue principalement via les villes environnantes, dont Tulle. La commune attire des acquéreurs en quête de propriété en zone peu densifiée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 377 € | — |
| Maison | 1 387 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 400 € | 1 106 — 1 703 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Chameyrat affiche un prix médian de 1 400 €/m² (intervalle 1 106–1 703 €/m²) sur la base de 99 ventes analysées en registre DVF. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 209 kWh/m², situant le parc en classe D. Environ 23 % des biens présentent un classement F ou G. Le parc se compose principalement de maisons anciennes, notamment autour du centre-bourg et dans les zones périphériques. Les opportunités de rénovation existent pour les propriétaires désireux d'améliorer la performance énergétique. L'absence de programme neuf significatif préserve le caractère bâti existant, mais restreint l'offre neuve.
Chameyrat enregistre un score de sécurité de 62/100. La commune est exposée à des risques de crues (PPRI actif) et présente un aléa sismique faible (niveau 1/5). L'argile est classée faible. Le contexte rural favorise un tissu social étroit et des interactions régulières entre habitants. Le taux de pauvreté s'établit à 16,6 %, avec un revenu médian de 21 338 €. Ces éléments reflètent une structure sociale caractéristique des petites communes corréziennes.
Chameyrat est desservie par des axes départementaux permettant l'accès à Tulle, situé à proximité. Les transports en commun régionaux assurent une liaison intermittente ; l'automobile demeure le mode privilégié pour la mobilité quotidienne. La gare SNCF de Tulle constitue le principal point de connexion ferroviaire pour les trajets régionaux et interrégionaux. La commune ne dispose pas d'équipements de transport lourd interne. Les trajets domicile-travail s'effectuent généralement sur un rayon incluant les villes voisines.
Chameyrat dispose d'une école primaire assurant l'enseignement élémentaire sur place dans un cadre de proximité. La poursuite de la scolarité au collège et au lycée s'effectue dans les établissements des villes environnantes, notamment Tulle, qui offre une gamme plus large de formations. L'accès à ces établissements requiert des déplacements quotidiens. Les familles avec enfants en age scolaire doivent anticiper cette organisation des trajets.
La vie locale s'articule autour d'associations sportives et culturelles ainsi que d'événements réguliers tels que marchés et fêtes de bourg. L'église paroissiale constitue un repère patrimonial du bâti ancien. Le environnement naturel offre des possibilités de randonnée et de promenade. La commune s'inscrit dans un contexte où les interactions sociales sont fréquentes et la cohésion locale marquée. Le patrimoine bâti reflète l'histoire corrézienne avec ses constructions traditionnelles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chameyrat (1 400 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Mexant, affiche 1 782 €/m² (+27,3 % de plus) ; à l'inverse, Tulle reste à 1 000 €/m² (-28,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Chameyrat convient à des acquéreurs acceptant une localisation rurale avec services distants et mobilité automobile requise. Le prix médian de 1 400 €/m² et la disponibilité de propriétés anciennes permettent l'accès à la propriété dans un budget modéré. La sécurité et la présence d'une école primaire locale constituent des atouts. Les risques (PPRI) et la consommation énergétique moyenne du parc méritent un examen au cas par cas.
Cette analyse de Chameyrat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.