Marché immobilier à Malemort (19360) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Malemort s'établit à 1 627 €/m², avec une fourchette entre 1 345 et 1 962 €/m² selon le type et la localisation. Sur 1 001 transactions analysées en douze mois, la tendance affiche une hausse de 3,57 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 157 kWh/m², correspondant à une classe C/D, reflet d'une performance correcte. Seuls 9,6 % des diagnostics relèvent des passoires F+G. L'offre privilégie les maisons individuelles, principalement concentrées dans les secteurs résidentiels du centre-ville et périphériques. Les appartements demeurent minoritaires, principalement dans les résidences récentes. Les variations de prix selon quartier et ancienneté du bien restent significatives.

Malemort affiche un score de sécurité de 63/100, reflet d'une situation moyenne en Nouvelle-Aquitaine. La localisation présente un indice de 40/100 pour la prévention des risques environnementaux. La commune est soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI) et présente une aléa argile « Moyen », tandis que le risque sismique demeure faible (niveau 1/5). Les espaces publics sont régulièrement entretenus. La gendarmerie nationale assure la couverture sécuritaire locale. Ces éléments structurent la vie quotidienne sans constituer des obstacles majeurs à la résidence.

Malemort bénéficie d'une bonne accessibilité routière via sa proximité avec l'A20 et l'A89, facilitant les liaisons vers Brive-la-Gaillarde et les zones urbaines régionales. Le réseau de bus Libéo dessert la commune et la connecte au centre urbain de Brive et aux communes adjacentes. La gare de Brive-la-Gaillarde, située à quelques minutes, offre des connexions ferroviaires nationales. Des pistes cyclables encouragent les déplacements doux. Cette offre multimodale répond aux besoins des trajets quotidiens et des liaisons interurbaines.

Malemort dispose de quatre établissements scolaires locaux couvrant les niveaux maternelle et élémentaire. Les collèges et lycées de Brive-la-Gaillarde, accessibles rapidement, assurent la continuité du cursus scolaire. Des services périscolaires et activités extrascolaires complètent l'offre éducative. Cette structuration satisfait les besoins basiques des familles avec enfants, sans prétendre à une excellence académique singulière. Le choix entre établissements locaux et proches demeure limité.

La vie locale de Malemort s'organise autour du centre-ville, où se concentrent commerces de proximité, marché hebdomadaire et équipements de santé. Associations sportives et culturelles proposent un calendrier varié d'activités. Les berges et espaces verts de la Corrèze offrent des cadres pour les loisirs de plein air. Le parc immobilier reflète une certaine mixité socioéconomique : le revenu médian atteint 23 150 €, et le taux de pauvreté s'établit à 8,68 %, avec 73,7 % de propriétaires. Ces chiffres signalent une stabilité résidentielle relative, sans dynamisme économique prononcé.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Malemort (1 627 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Aubazines, affiche 2 250 €/m² (+38,3 % de plus) ; à l'inverse, Dampniat reste à 1 324 €/m² (-18,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Malemort propose un marché immobilier accessible (1 627 €/m²), avec un parc énergétiquement correct (157 kWh/m² moyen, 9,6 % de passoires). La proximité de Brive, l'offre scolaire basique et la vie locale structurée en font un choix pertinent pour acquéreurs cherchant une commune de taille intermédiaire. Les risques environnementaux (PPRI, argile) et la sécurité moyenne requièrent vérification au cas par cas. L'investissement locatif y demeure mesuré, sans promesse de forte valorisation.

Cette analyse de Malemort repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.