Marché immobilier à Saint-Viance (19240) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 160 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 716 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 250 et 2 006 €/m². Ce marché est orienté à la baisse : la tendance sur 12 mois affiche -23 %, ce qui traduit un recul significatif des valeurs. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles typiques de l'architecture corrézienne, concentrées autour du centre-bourg, le long de la D901 en direction d'Allassac et dans des hameaux diffus comme La Roche. Sur 121 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne est de 160 kWh/m²/an. 16,5 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point à vérifier systématiquement avant acquisition.

Le score de sécurité global de la commune est de 62/100, mais le score de localisation s'établit à 32/100, un niveau modéré qui mérite attention. Ces indicateurs reflètent notamment l'environnement territorial plus large, commun aux bourgs ruraux de ce secteur. Par ailleurs, Saint-Viance est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la Vézère : tout projet d'achat dans les zones concernées doit faire l'objet d'une vérification préalable du zonage et des prescriptions associées. Le niveau de risque sismique est classé 1/5 (très faible). La donnée sur le retrait-gonflement des argiles n'est pas disponible pour cette commune.

La mobilité à Saint-Viance repose essentiellement sur la voiture individuelle. La commune est desservie par la D901, axe qui relie directement Allassac et Brive-la-Gaillarde, laquelle donne accès à l'autoroute A20 (Paris-Toulouse). Aucun arrêt de bus n'est recensé dans un rayon de 500 mètres du centre, rendant un véhicule personnel indispensable au quotidien. Les gares SNCF les plus proches se trouvent à Allassac et Varetz, avec des liaisons TER vers Brive-la-Gaillarde. Brive dispose d'une gare TGV et d'un aéroport, ce qui ouvre des connexions nationales pour les résidents de Saint-Viance souhaitant voyager au-delà du bassin régional.

Saint-Viance dispose d'une école primaire publique prenant en charge les cycles maternelle et élémentaire, établissement central dans la vie du bourg. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines — principalement Allassac, Objat ou Brive-la-Gaillarde — accessibles par transport scolaire. Cette organisation est habituelle pour les bourgades rurales de ce gabarit. Les familles avec des enfants en âge scolaire secondaire devront intégrer les trajets quotidiens dans leur projet de vie, la dépendance automobile étant inévitable en l'absence de transports en commun locaux.

La vie de proximité s'organise autour du bourg, avec quelques commerces essentiels et services de base. Pour les achats courants élargis, Brive-la-Gaillarde, à quelques minutes en voiture, offre une offre commerciale complète. La Vézère permet la pratique de la pêche et du canoë-kayak. Le tissu associatif local propose des activités culturelles et sportives. Les marchés des communes voisines et le marché de Brive complètent l'accès aux produits frais et régionaux. Le taux de propriétaires est élevé (86,7 %), ce qui reflète le profil résidentiel stabilisé de la commune. Le revenu médian s'établit à 21 338 €, avec un taux de pauvreté de 16,6 %, données à prendre en compte dans l'analyse du tissu socio-économique local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Viance (1 716 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Pantaléon-de-Larche, à proximité, atteint 1 941 €/m² (+13,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Viance représente une alternative économique pertinente.

Saint-Viance affiche un prix médian de 1 716 €/m² sur un marché en recul de 23 % sur un an, dominé par la maison individuelle. La présence d'un PPRI lié à la Vézère impose une vérification systématique du zonage pour tout bien concerné. 16,5 % des logements sont des passoires thermiques (F ou G), un critère de vigilance lors des visites. La commune convient à des ménages propriétaires motorisés, à l'aise avec l'isolement des transports en commun, et souhaitant rester dans l'orbite de Brive-la-Gaillarde.

Cette analyse de Saint-Viance repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.