Marché immobilier à Sainte-Féréole (19270) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Sainte-Féréole s'établit à 1 671 €/m² (fourchette interquartile : 1 274–2 078 €/m²), sur la base de 200 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une progression de 26,58 %. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles réparties entre le bourg et les hameaux comme Les Plagnes ou Le Mas. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 160 kWh/m², correspondant à une classification énergétique de classe C ou D. Environ 21,3 % des logements sont classés en catégorie F ou G (passoires thermiques), ce qui suggère l'existence de biens anciens nécessitant des travaux d'amélioration énergétique. Les annonces mettent en avant des résidences avec terrain.

Sainte-Féréole enregistre un score de sécurité de 61/100, indicateur modéré qui reflète une commune rurale. Le risque de crue (PPRI) est présent sur le territoire. Les caractéristiques géologiques indiquent un aléa argile faible et un risque sismique très modéré (niveau 1 sur 5). La localisation présente un score de 27/100. Ces paramètres doivent être vérifiés auprès des services municipaux et des organismes de prévention avant tout projet immobilier, particulièrement pour les biens en zones inondables.

Sainte-Féréole est desservie par des routes départementales qui la relient aux axes routiers majeurs : l'A20 et l'A89 sont accessibles en direction de Brive-la-Gaillarde (environ 15 minutes) et Tulle. Un service de transport scolaire est assuré pour les élèves. L'automobile reste le mode de transport principal pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus régionales peuvent relier les communes environnantes, mais la possession d'un véhicule personnel est fortement recommandée pour l'autonomie quotidienne.

La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au CM2. Pour la scolarité au collège et au lycée, les élèves se dirigent vers les établissements situés à Brive-la-Gaillarde, accessibles par les transports scolaires. Cette organisation offre une proximité éducative locale tout en permettant l'accès à une offre complète de formation dans la ville voisine.

Le tissu commercial local comprend une boulangerie, une épicerie et d'autres services de proximité. Un marché modeste permet l'approvisionnement en produits frais. L'environnement naturel offre des possibilités de randonnées, de VTT et de découverte du patrimoine rural. Des événements et fêtes de village ponctuent l'année. Le taux de propriétaires atteint 78,6 %, tandis que le revenu médian des ménages s'établit à 21 338 € et le taux de pauvreté à 16,6 %, des indicateurs socio-économiques à considérer pour évaluer le potentiel d'inscription résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Féréole (1 671 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sadroc, affiche 1 914 €/m² (+14,5 % de plus) ; à l'inverse, Favars reste à 1 410 €/m² (-15,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Sainte-Féréole est une commune rurale offrant un accès immobilier à 1 671 €/m² en moyenne, avec une dynamique de marché positive (+26,58 % sur 12 mois). L'acheteur y trouvera majoritairement des maisons individuelles avec terrain. Les enjeux de sécurité (score 61/100), de risque inondation (PPRI), de performance énergétique (21,3 % de passoires F+G) et de dépendance automobile doivent orienter la décision. Un projet résidentiel ici suppose une acceptation du mode de vie rural et des trajets automobiles quotidiens.

Cette analyse de Sainte-Féréole repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.