Marché immobilier à Cornil (19150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Cornil s'établit à 1 237 €/m² (intervalle 25-75 : 819–1 587 €) sur la base de 88 transactions analysées, en hausse de 40,5 % sur 12 mois. La majorité des biens sont des maisons individuelles, reflétant le caractère rural. Sur 120 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 174 kWh/m², correspondant à une classe D–C, consommation modérée. Environ 21 % des logements relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Le parc se compose principalement de propriétés avec terrain, bâtiments traditionnels de village ou hameaux périphériques. L'offre immobilière demeure limitée : 88 ventes en année pleine représente un flux réduit, typique d'une petite commune.

Cornil affiche un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 34/100 (exposition à certains risques). Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). L'argile présente une stabilité faible selon les études géotechniques. Aucun événement criminel majeur documenté ; la gendarmerie locale assure la couverture. L'absence de grandes infrastructures urbaines limite les nuisances sonores et la circulation dense. Le sentimento général de tranquillité s'explique par la taille réduite et la cohésion de la population.

Cornil est desservie par des routes départementales reliant aux villes avoisinantes, notamment Tulle (préfecture du département). La voiture est le moyen de transport indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Les transports en commun sont limités ; des bus scolaires opèrent pour les élèves. La gare SNCF la plus proche est celle de Tulle, offrant connexions régionales. L'aéroport de Brive-Souillac se trouve à environ 80 km. La commune n'est pas isolée mais requiert une mobilité personnelle pour sortir du territoire.

Cornil dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire, collègiens et lycéens se dirigent vers Tulle et communes voisines, avec transport scolaire assuré. L'offre locale reste concentrée sur le premier degré. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets quotidiens ou la demi-pension aux niveaux supérieurs. La proximité de Tulle, préfecture disposant d'un collège et lycée, complète l'offre régionale.

Cornil conserve une vie associative et événementielle modérée, alimentée par des animations ponctuelles et la dynamique des habitants. L'église Saint-Martial constitue un repère patrimonial. Les sentiers de randonnée et paysages vallonnés offrent des opportunités de loisirs nature. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels ; les marchés locaux, peu fréquents, favorisent le lien social. La Corrèze à proximité offre des ressources touristiques (Parc naturel régional des Monédières). L'animation dépend largement du dynamisme local et du profil du résident.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cornil (1 237 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Aubazines, à proximité, atteint 2 250 €/m² (+81,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cornil représente une alternative économique pertinente.

Cornil convient à des acheteurs recherchant une petite commune rurale avec prix modéré (1 237 €/m²), marché réduit mais actif (+40 % en 12 mois), et environnement calme. Nécessite mobilité personnelle, acceptation d'une vie locale épurée et proximité avec Tulle pour services et scolarité secondaire.

Cette analyse de Cornil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.