Marché immobilier à Laguenne-sur-Avalouze (19150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 159 €, avec une fourchette interquartile de 833 à 1 590 €/m² sur la base de 153 transactions analysées. Les logements présentent une consommation énergétique moyenne de 206 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Environ 22 % des diagnostics relevent les classes F ou G (passoires thermiques), indiquant une part non négligeable de logements anciens ou peu isolés. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec jardins, le reste se composant de petits immeubles et habitats dispersés. Les transactions reflètent une offre diversifiée adaptée à des budgets variés, du pavillon aux petites maisons de bourg à rénover.

Le score de sécurité s'élève à 62/100, traduisant un niveau modéré sans incident concentré. Le risque de débordement (PPRI) est présent sur le territoire en raison de la proximité de l'Avalouze. L'aléa argile est classé moyen et le risque sismique au niveau 1 sur 5 (très faible). Ces éléments techniques doivent être vérifiés lors de l'achat, notamment via les états des risques immobiliers (ERMI) fournis par le vendeur. La gendarmerie de Tulle assure le suivi de la commune.

La commune est desservie par la D920, axe routier principal vers Tulle distant de quelques kilomètres. Le réseau de transports en commun est limité ; des lignes départementales assurent une couverture basique. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et professionnels. Cette accessibilité routière permet une liaison pratique vers Tulle sans dépendre des transports collectifs, compensée par une dépendance automobile nécessaire pour les trajets réguliers.

La commune dispose de deux établissements scolaires offrant une scolarité de proximité aux enfants du secteur. Pour le secondaire, les collèges et lycées sont implantés à Tulle et desservis par des services de transport scolaire organisés. Cette configuration permet aux familles d'accéder à l'offre éducative complète sans quitter la région, bien que les cycles supérieurs nécessitent un déplacement vers la préfecture.

La commune bénéficie de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et services généraux. Des marchés locaux ponctuent l'année et offrent des produits régionaux. La rivière Avalouze et les chemins ruraux permettent des promenades et randonnées. Une vie associative active propose des activités sportives et culturelles pour tous les âges. Tulle, proche, concentre les services et loisirs complémentaires non présents localement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Laguenne-sur-Avalouze (1 159 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sainte-Fortunade, affiche 1 746 €/m² (+50,6 % de plus) ; à l'inverse, Tulle reste à 1 000 €/m² (-13,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Laguenne-sur-Avalouze convient aux acheteurs recherchant une résidence en zone rurale corrézienne avec un prix au m² abordable. La commune offre l'accès aux services essentiels et une proximité avec Tulle. Les acquéreurs doivent vérifier les risques de débordement et le diagnostic énergétique des biens avant achat.

Cette analyse de Laguenne-sur-Avalouze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.