Marché immobilier à Naves (19460) — Prix, DPE, risques 2025

Sur 198 ventes analysées, le prix médian est de 1 259 €/m² (plage interquartile : 1 027–1 565 €/m²). L'offre comprend principalement des maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne est de 194 kWh/m², plaçant la majorité des biens en classe C ou D. Les passoires thermiques (classe F et G) représentent 22 % du parc. L'état du bâti et la localisation expliquent la variabilité des prix. Les données de transaction montrent un marché actif de petite taille.

Le score de sécurité de la commune est de 62/100. La localisation obtient une note de 33/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec un cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 1/5, soit très faible. La géologie locale présente une argile à caractère faible. Ces éléments doivent être pris en compte dans tout projet de construction ou rénovation.

Naves est accessible via les axes routiers départementaux. Des lignes de bus locales desservent la commune. L'offre de transports en commun reste limitée, rendant la voiture utile pour les trajets vers les villes avoisinantes. La proximité de grands axes facilite les liaisons régionales. Les habitants doivent anticiper les temps de déplacement selon leurs besoins professionnels ou commerciaux.

La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire. Ceux-ci assurent une scolarité de proximité pour les enfants de la localité. L'accès à des collèges et lycées requiert un déplacement vers les communes voisines. Le taux de pauvreté de la commune s'élève à 16,6 %, facteur à considérer dans l'analyse socio-économique du territoire.

La commune offre les commerces et services de proximité typiques d'une petite localité : boulangerie, petits commerces, services administratifs. Des associations locales organisent des manifestations tout au long de l'année. L'environnement naturel environnant permet des activités de loisir en plein air. Le revenu médian de la commune est de 21 338 €, et le taux de propriétaires atteint 77 %, signe d'une certaine stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Naves (1 259 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bar, affiche 1 801 €/m² (+43,1 % de plus) ; à l'inverse, Tulle reste à 1 000 €/m² (-20,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Naves est une commune rurale corrézienne avec un marché immobilier actif à 1 259 €/m² médian. Elle convient à ceux cherchant une résidence principale dans un environnement de petite taille, à condition d'accepter la dépendance à l'automobile et les risques d'inondation identifiés au PPRI.

Cette analyse de Naves repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.