Marché immobilier à Lagraulière (19700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 226 €/m² (fourchette P25-P75 : 923–1 747 €/m²) selon 132 ventes analysées. L'offre est dominée par des maisons individuelles, souvent anciennes, nécessitant des travaux de rénovation. La consommation énergétique moyenne atteint 247 kWh/m², classe D-E. Le parc affiche 40,8 % de passoires énergétiques (classe F ou G), traduisant l'ancienneté du bâti et justifiant un budget de rénovation thermique. Les variations de prix demeurent limitées entre le centre-bourg et les hameaux environnants. Avant tout achat, un diagnostic énergétique approfondi s'impose pour budgétiser les améliorations nécessaires.

Le score de sécurité s'établit à 62/100. La localisation enregistre 49/100 sur l'indice spécialisé. La commune ne figure pas dans un périmètre de risque inondation (PPRI absent). Les aléas liés à l'argile sont classés faibles, et le risque sismique se situe au niveau 1/5 (très faible). Ces paramètres reflètent un environnement sécurisé d'un point de vue géophysique. La faible densité démographique, caractéristique du milieu rural, contribue à un sentiment de tranquillité générale. Les services de gendarmerie les plus proches assurent une couverture de proximité.

Lagraulière reste principalement desservie par le réseau routier départemental, exigeant une autonomie automobile pour les déplacements quotidiens. Les villes voisines, Tulle et Brive-la-Gaillarde, sont accessibles en voiture. La commune ne dispose pas de transports en commun réguliers. Des services de transport à la demande ou de covoiturage peuvent offrir une solution complémentaire. La gare de Tulle et l'aéroport de Brive-Souillac sont à proximité, permettant l'accès à des connexions nationales. Cette configuration impose une dépendance à l'automobile, typique des territoires ruraux.

Lagraulière dispose d'un établissement scolaire assurant la scolarité des enfants au sein du village, favorisant la proximité pour les familles. Pour les niveaux supérieurs (collège, lycée), les élèves sont orientés vers les communes proches, notamment Tulle, facilement accessibles en voiture. Cette organisation permet aux enfants de débuter leur scolarité localement avant de poursuivre leurs études dans des établissements offrant une gamme complète de formations. La présence d'une école contribue à maintenir une structure familiale dans le village.

La vie locale est marquée par une dynamique communautaire et un tissu associatif actif. Les habitants bénéficient d'un environnement naturel favorable aux activités extérieures : randonnées, pêche, pratiques champêtres. Des événements locaux, marchés de producteurs et fêtes traditionnelles rythment l'année, renforçant les liens entre résidents. Quelques commerces de proximité et services essentiels sont présents. Le patrimoine local, notamment ses églises, témoigne de l'histoire corrézienne. Lagraulière offre un environnement rural structuré, sans pour autant les aménités urbaines des agglomérations.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lagraulière (1 226 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chanteix, affiche 1 939 €/m² (+58,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jal reste à 1 016 €/m² (-17,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Lagraulière convient à un acheteur recherchant une résidence dans un environnement rural stable, à un prix accessible pour la région. La majorité des propriétaires occupants et la faible densité de population reflètent un marché dominé par la résidence principale. Les travaux énergétiques à prévoir et la dépendance automobile doivent être pris en compte dans la décision.

Cette analyse de Lagraulière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.