Marché immobilier à Uzerche (19140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 063 EUR (fourchette interquartile : 714–1 553 EUR). Sur les 407 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 12,7 %. La consommation énergétique moyenne des 670 diagnostics relevés est de 177 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Environ 22,5 % des biens présentent une performance énergétique en classe F ou G. Le marché local reste peu dense : les annonces portent essentiellement sur des maisons anciennes et quelques petits immeubles collectifs en centre-bourg.

Le score de sécurité local atteint 60/100, plaçant Uzerche au-dessus de la moyenne nationale. Le score de localisation s'établit à 32/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), lié à la présence de la Vézère. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Le risque d'argile est qualifié de faible. Ces éléments doivent être considérés lors d'un projet d'achat, notamment pour l'assurance et les fondations.

La commune est traversée par l'A20, l'axe autoroutier majeur reliant Paris à Toulouse, qui offre une connexion rapide aux métropoles régionales. Une gare SNCF dessert Uzerche, permettant les trajets régionaux et nationaux. Les transports collectifs locaux (lignes de bus) complètent l'offre, bien que leur fréquence reste limitée. L'accès par la route prime dans les déplacements quotidiens.

La commune dispose de deux établissements scolaires couvrant l'enseignement de la maternelle au collège. Des structures d'accueil de la petite enfance sont implantées localement, formant une offre complète pour les familles. Pour les études secondaires supérieures (lycée), les élèves doivent se tourner vers les communes voisines ou les pôles urbains périphériques disposant d'une offre élargie.

Le bourg structure sa vie locale autour de marchés réguliers et d'événements saisonniers. Le patrimoine historique local comporte des monuments médiévaux et religiieux, témoins de l'histoire ancienne de la région. La Vézère et ses berges offrent un cadre naturel propice aux loisirs de plein air (randonnée, pêche). Le Parc naturel régional de Millevaches en Limousin est proche, enrichissant l'accès aux espaces naturels et à l'offre récréative.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Uzerche (1 063 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pierrefitte, à proximité, atteint 1 427 €/m² (+34,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Uzerche représente une alternative économique pertinente.

Uzerche est une petite commune rurale en Corrèze, dotée d'une accessibilité autoroutière et ferroviaire correcte. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 063 EUR/m² pour un volume de transactions modéré. L'investissement immobilier dépend de critères personnels (proximité emploi, services) plutôt que de perspectives de valorisation. Le cadre de vie rural et l'exposition au risque d'inondation doivent orienter vos choix.

Cette analyse de Uzerche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.