Marché immobilier à Perpezac-le-Noir (19410) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 340 €, avec une fourchette interquartile de 994 à 1 629 € selon les données DVF sur 136 ventes analysées. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles, souvent dotées de jardins, typiques de l'habitat rural corrézien. Les biens offrent une diversité allant de petites maisons de bourg aux propriétés rénovées ou terrains constructibles. La consommation énergétique moyenne du parc atteint 185 kWh/m², avec 24,6 % de passoires énergétiques (classes F et G). Un parc ancien donc, requérant des travaux d'amélioration pour une meilleure performance thermique.

Perpezac-le-Noir affiche un score de sécurité de 61/100, caractéristique des communes rurales corréziennes. Le risque de tremblement de terre est très faible (niveau 1 sur 5). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Les sols présentent une faible exposition aux risques liés à l'argile. La commune offre donc un environnement peu exposé aux aléas naturels majeurs et un profil criminel modéré pour un secteur rural. Cette stabilité environnementale constitue un facteur favorable pour la construction ou la rénovation.

Perpezac-le-Noir est traversée par des routes départementales reliant les axes majeurs comme l'A20, à environ 20 minutes de route. La commune se situe entre Brive-la-Gaillarde et Tulle, deux pôles régionaux accessibles par la route. Les transports en commun sont limités ; l'automobile reste le moyen de déplacement recommandé pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Des lignes de bus scolaires desservent la commune. La gare ferroviaire la plus proche est celle de Brive-la-Gaillarde, offrant des connexions vers les grandes agglomérations.

Perpezac-le-Noir dispose d'une école primaire accueillant les enfants du bourg et des hameaux environnants. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines telles qu'Objat ou Uzerche, desservies par des transports scolaires organisés. La présence d'une école primaire sur place permet une scolarité de proximité en environnement rural, un atout pour les familles avec enfants en bas âge cherchant à s'implanter localement.

La commune est dotée de commerces de proximité essentiels : boulangerie et épicerie. Un marché régulier rythme la vie locale. Le territoire offre de nombreux chemins de randonnée et des paysages vallonnés typiques de la Corrèze. Des associations et événements animent le calendrier communal. La vie associative reste active, favorisant les échanges entre résidents. L'environnement naturel, avec ses reliefs et ses espaces boisés, constitue un attrait pour les amateurs de nature et de promenades pédestres.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Perpezac-le-Noir (1 340 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Orgnac-sur-Vézère, à proximité, atteint 2 275 €/m² (+69,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Perpezac-le-Noir représente une alternative économique pertinente.

Perpezac-le-Noir est une petite commune rurale offrant un accès immobilier à 1 340 €/m² en moyenne. Elle convient aux acquéreurs cherchant une résidence en zone rurale corrézienne avec un accès routier convenable aux agglomérations régionales. L'absence de risques naturels majeurs et la présence d'une école primaire sont des atouts objectifs. L'achat y requiert toutefois une dépendance automobile et une acceptation d'un parc ancien.

Cette analyse de Perpezac-le-Noir repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.