145 transactions DVF analysées, prix médian 1 314 €/m², indice de tension ITIC 30/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Voutezac est une commune rurale de Corrèze, en Nouvelle-Aquitaine, peuplée de 1 249 habitants. Située en zone de faible densité, elle repose sur un habitat dispersé et une économie essentiellement agricole. La commune présente un profil immobilier marqué par une forte proportion de propriétaires (80,9 %) et un revenu médian de 21 338 €. Son intérêt réside dans l'accès à un foncier rural à coût modéré, mais elle dépend entièrement de la voiture et offre des services limités.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 221 € | — |
| Maison | 1 411 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 314 € | 944 — 1 765 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Voutezac s'établit à 1 314 €/m² (données DVF, interquartile 944–1 765 €/m²) sur la base de 145 transactions analysées. Il s'agit d'un prix typique des zones rurales corréziennes, environ 30 % sous la moyenne régionale. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne atteint 187 kWh/m², classement D/E, résultat attendu pour un parc ancien prédominant. Parmi les diagnostics analysés (140), 23,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Une rénovation énergétique reste nécessaire pour une part significative du parc immobilier local.
Le score de sécurité de Voutezac atteint 63/100, légèrement supérieur à la moyenne nationale (60/100), reflet d'une criminalité modérée typique des zones rurales. La localisation enregistre un score de 22/100, en raison de l'isolement relatif et de la distance aux services. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et expose à un aléa argile moyen. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat, en particulier pour les secteurs proches des cours d'eau.
Voutezac ne possède ni gare ferroviaire ni transport collectif régulier. La commune repose entièrement sur l'accès routier, rendant la voiture indispensable. Elle est traversée par des routes secondaires reliant les bourgs voisins et Brive-la-Gaillarde, principal pôle urbain à proximité. L'absence de services de proximité (commerces, santé spécialisée) impose des trajets quotidiens vers les centres environnants. Cette dépendance automobile doit être considérée avant tout achat, notamment pour les familles sans voiture ou les personnes âgées.
Voutezac dispose de deux écoles répondant aux besoins de l'enseignement primaire de la commune. Au-delà du primaire, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, accessibles par transport scolaire. Cette offre limite, caractéristique des petites communes rurales, convient aux parents cherchant une proximité pour les années élémentaires, mais impose des trajets pour le collège et le lycée. L'absence de services parascolaires (restauration collective, activités périscolaires) varie selon les écoles et doit être vérifiée auprès des établissements.
La vie locale s'organise autour d'associations villageoises et d'événements saisonniers. L'environnement naturel offre des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air. Les services de proximité restent limités : quelques commerces locaux, marchés occasionnels, mais l'essentiel des achats impose un déplacement. La commune bénéficie d'un patrimoine bâti ancien (églises, hameaux) témoignant de l'histoire locale. Le tissu social repose sur les relations de proximité, caractéristique des petites communes, mais l'offre de loisirs et de services reste modeste comparée aux pôles urbains.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Voutezac (1 314 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Orgnac-sur-Vézère, à proximité, atteint 2 275 €/m² (+73,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Voutezac représente une alternative économique pertinente.
Voutezac s'adresse aux acheteurs en quête d'immobilier rural peu coûteux, acceptant une dépendance automobile totale et l'absence de services de proximité. Le marché affiche un prix accessible (1 314 €/m²), mais le parc immobilier vieillit énergétiquement (187 kWh/m², 23,6 % de passoires F/G). Investissement pertinent uniquement pour un projet résidentiel ou agricole rural, non spéculatif.
Cette analyse de Voutezac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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