Marché immobilier à Donzenac (19270) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 506 €/m² (interquartile : 1 071–1 964 €/m²), calculé sur 292 transactions analysées. Les ventes enregistrent une tendance haussière de 11,34 % sur 12 mois. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. Les diagnostics de performance énergétique (298 mesures) affichent une consommation moyenne de 162 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C ou D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 13,8 % du parc diagnostiqué. Le centre-bourg concentre les services et commerces ; les hameaux périphériques proposent des parcelles plus étendues.

Donzenac affiche un score de sécurité de 62/100. Le score de localisation (27/100) reflète un isolement relatif, typique des communes rurales de Corrèze. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est présent sur le territoire ; le potentiel d'argile est évalué comme faible. Ces caractéristiques techniques traduisent une exposition modérée aux risques naturels majeurs. La commune compte une population stable, 16,6 % en situation de pauvreté et un revenu médian de 21 338 €.

Donzenac bénéficie d'une proximité directe à l'autoroute A20, facilitant les liaisons vers Brive-la-Gaillarde et les grandes agglomérations. Des routes départementales bien entretenues desservent le centre-bourg. Des lignes de bus régionales relient la commune aux pôles d'emploi voisins, bien que la voiture demeure le mode de transport dominant. L'aéroport de Brive Vallée de la Dordogne, à proximité, offre des connexions nationales et internationales. Les transports scolaires facilitent l'accès aux établissements secondaires des communes adjacentes.

La commune dispose d'une école primaire locale, assurant la scolarité des jeunes enfants dans un cadre familier. Cette école remplit une fonction centrale dans la vie communautaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette organisation garantit un parcours éducatif continu sans rupture de continuité pédagogique. Les familles bénéficient d'une offre d'enseignement complète sur le territoire élargi.

Donzenac dispose de services essentiels : commerces de bouche, artisans et professionnels de santé. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg et propose une offre de produits locaux. Le tissu associatif local organise régulièrement des manifestations sportives et culturelles, structurant la vie communautaire. Des sentiers de randonnée et espaces verts permettent l'accès à la nature environnante. La commune offre un cadre de vie courant, caractérisé par une certaine solidarité résidentielle, sans spécificités majeures en termes d'animations.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Donzenac (1 506 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sadroc, affiche 1 914 €/m² (+27,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Viance reste à 1 016 €/m² (-32,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Donzenac est une commune rurale corrézienne avec un marché immobilier actif (1 506 €/m², +11,34 % sur 12 mois) et une performance énergétique convenable (162 kWh/m² en moyenne, 13,8 % de passoires F+G). La sécurité est modérée (62/100) et l'accessibilité routière bien assurée grâce à l'A20. Elle convient aux acquéreurs recherchant une petite commune avec services de base et stabilité résidentielle, non à ceux en quête d'une centralité ou d'une dynamique urbaine.

Cette analyse de Donzenac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.