Marché immobilier à Les Trois-Saints (19140) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 88 ventes analysées (données DVF), le prix médian ressort à 1 352 €/m², avec un intervalle interquartile de 980 à 1 786 €/m². L'offre se compose majoritairement de maisons de campagne, de fermettes et de pavillons. Sur le plan énergétique, 90 diagnostics ont été réalisés, affichant une consommation moyenne de 231 kWh/m², ce qui correspond à une classe D. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) est élevée : 37,8 % du parc diagnostiqué. Les acquéreurs doivent anticiper des travaux de rénovation énergétique significatifs sur une grande partie des biens disponibles. Un plan de financement intégrant ces coûts est recommandé avant toute offre d'achat.

Le score de sécurité de la commune est de 60 sur 100, ce qui situe Les Trois-Saints dans une position intermédiaire à l'échelle nationale. En revanche, le score de localisation s'établit à 25 sur 100, ce qui signale une accessibilité aux services de sécurité (gendarmerie, secours) plus limitée que la moyenne. Ce profil est courant dans les communes rurales peu denses de Corrèze, où les interventions nécessitent des délais plus longs en raison de l'éloignement géographique. Ces éléments sont à prendre en compte pour les résidents permanents, notamment en cas d'urgence médicale ou d'incident nécessitant une réponse rapide des services de l'État.

La voiture individuelle est le mode de déplacement quasi exclusif aux Trois-Saints. La proximité de l'autoroute A20 (L'Occitane) constitue le principal atout d'accessibilité : elle permet de rejoindre Limoges au nord et Brive-la-Gaillarde au sud en des temps raisonnables. L'offre de transports en commun est inexistante à l'échelle immédiate du bourg, sans arrêt de bus recensé à moins de 500 mètres du centre. Pour tout déplacement professionnel ou pour accéder aux commerces et services courants, un véhicule est indispensable. Cette contrainte doit être intégrée au calcul du coût total de résidence dans la commune.

La commune dispose de 3 établissements scolaires sur son territoire, dont une école primaire assurant l'accueil des enfants en cycle 1 et 2 sans nécessiter de déplacement quotidien vers une autre commune. Pour l'enseignement secondaire, collège et lycée, les élèves se tournent vers Uzerche, la ville de référence du secteur, desservie par des services de ramassage scolaire organisés par la région Nouvelle-Aquitaine. L'offre éducative locale reste donc limitée au premier degré, ce qui est cohérent avec la taille de la commune et sa densité de population.

Les services du quotidien disponibles sur le bourg correspondent au niveau d'équipement habituel d'une commune de moins de 1 500 habitants en milieu rural corrézien. Pour une offre commerciale et de services plus étoffée, les résidents se rendent à Uzerche, désignée historiquement « Perle du Limousin », située à quelques kilomètres et accessible par la D920. La vie associative locale rythme les échanges entre habitants. Le taux de propriétaires à 83,6 % indique une population majoritairement stable et enracinée. Les résidents sans véhicule trouveront les conditions de vie quotidienne contraignantes compte tenu de la faiblesse de l'offre de services sur place.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Trois-Saints (1 352 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Les Trois-Saints est une commune rurale de Corrèze avec un prix médian de 1 352 €/m², un parc immobilier ancien présentant une part élevée de passoires thermiques (37,8 %) et une dépendance totale à la voiture. L'accès à l'A20 est un avantage réel pour les actifs travaillant sur les pôles de Limoges ou Brive. Les acquéreurs doivent budgéter des travaux de rénovation énergétique et prendre en compte un score de localisation sécuritaire bas (25/100), reflet de l'éloignement des services d'urgence.

Cette analyse de Les Trois-Saints repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.