Marché immobilier à Arnac-Pompadour (19230) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Arnac-Pompadour affiche un prix médian de 1 154 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette de 821 à 1 538 €/m² (P25-P75). Sur 12 mois, les ventes analysées (158 transactions) ont connu une baisse de 14,25 %. La performance énergétique des logements révèle une consommation moyenne de 199 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. Environ 29 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), indiquant des enjeux de rénovation thermique pour ce segment. Les biens offrent une diversité typique des bourgs corréziens : maisons individuelles avec terrains, propriétés périphériques, structures variées. Aucun risque d'inondation (PPRI absent) n'est signalé sur la commune.

Arnac-Pompadour enregistre un score de sécurité de 61/100 et une localisation sûre de 40/100. Le village bénéficie d'une présence de gendarmerie locale assurant les interventions courantes. La petite taille de la commune et la densité réduite de population favorisent un environnement de proximité. Les aléas naturels demeurent limités : l'argile est classée « faible risque » et la sismicité est au niveau 1 sur 5 (très faible). Le cadre général ne présente pas d'instabilité géologique notable. La qualité du voisinage et l'absence de zones industrielles lourdes contribuent à un environnement résidentiel apaisé, typique des communes rurales corréziennes.

Arnac-Pompadour est desservie par le réseau routier départemental, offrant un accès aux axes principaux vers Objat et Brive-la-Gaillarde. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire propre ; la gare de Brive-la-Gaillarde, à environ 30 minutes, propose des liaisons TGV et TER. Des lignes de bus régionales assurent quelques connexions, mais la voiture demeure le mode de déplacement principal pour accéder aux services et aux villes environnantes. L'aéroport de Brive Vallée de la Dordogne est également accessible pour les trajets longue distance. Cette situation est caractéristique des communes rurales corréziennes, où l'automobile reste indispensable.

Arnac-Pompadour dispose d'une école élémentaire implantée au cœur du village, assurant la scolarité des enfants des cycles primaires. Cette proximité facilite l'organisation familiale quotidienne. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, avec un service de transport scolaire organisé. La taille réduite de l'établissement local favorise un suivi individualisé et un environnement de classe à effectifs contenus. Les associations locales proposent des activités périscolaires et récréatives complétant l'offre éducative institutionnelle.

Le haras national constitue le pôle d'activité culturelle et touristique principal de la commune, attirant visiteurs et passionnés d'équitation. Des événements équestres et manifestations culturelles rythment régulièrement l'année. Arnac-Pompadour dispose de commerces et services de proximité (épicerie, restaurants, services administratifs) répondant aux besoins du quotidien, bien que l'offre soit limitée du fait de la taille du village. Les associations locales structurent la vie communautaire autour d'activités sportives, culturelles et récréatives. La campagne environnante propose des opportunités de randonnée et de loisirs de pleine nature, caractéristiques de la Corrèze rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Arnac-Pompadour (1 154 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Beyssac, à proximité, atteint 1 875 €/m² (+62,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Arnac-Pompadour représente une alternative économique pertinente.

Arnac-Pompadour est un village rural corrézien offrant une stabilité immobilière à prix de marché régional. Avec 1 154 €/m² en prix médian et une baisse d'activité de 14,25 % sur 12 mois, le marché demeure modéré. Les acquéreurs apprécient la proximité du haras national, la sécurité locale et l'accès routier aux villes voisines. Un tiers des logements requiert une rénovation thermique (29 % en classes F-G). La commune convient aux résidents recherchant une localisation rurale sécurisée avec services de base et patrimoine équestre.

Cette analyse de Arnac-Pompadour repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.