Marché immobilier à Juillac (19350) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Juillac s'établit à 1 169 €/m² (fourchette : 856–1 681 €/m² selon les transactions analysées), sur la base de 154 ventes enregistrées. L'offre comprend principalement des maisons de caractère en pierre, des longères et des propriétés avec terrain. La consommation énergétique moyenne atteint 177 kWh/m², reflétant un parc immobilier ancien demandant des investissements de rénovation. Environ 23 % des diagnostics de performance énergétique révèlent des passoires classées F ou G, traduisant des bâtis nécessitant des travaux énergétiques importants. Le reste du parc affiche des classes D ou supérieures. L'absence de nouvelles constructions de masse préserve l'aspect rural et traditionnel du village, ce qui influe sur la disponibilité et la diversité des offres.

Juillac affiche un score de sécurité de 60/100, caractéristique d'une petite commune rurale avec une délinquance faible. Les risques naturels sont limités : le secteur se situe en zone de sismicité faible (niveau 1/5) et sans exposition significative aux phénomènes d'inondation par débordement (PPRI absent). L'aléa retrait-gonflement d'argile est classé en niveau faible. Ces conditions garantissent une stabilité bâtimentaire satisfaisante. La cohésion sociale et la bienveillance caractérisent la vie locale, favorisant un environnement familial. Cependant, le score de localisation reste modéré (34/100), reflétant l'éloignement des services et équipements majeurs.

Juillac est accessible principalement par la route via des routes départementales, la reliant à Objat, Brive-la-Gaillarde et Saint-Yrieix-la-Perche. La voiture demeure le moyen de transport indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Bien qu'aucune gare ferroviaire ne soit implantée sur la commune, celle de Brive-la-Gaillarde, distante de plusieurs kilomètres, propose des liaisons TGV. Des services de transport à la demande et lignes de bus locales complètent l'offre. L'accessibilité globale reste limitée par la configuration rurale et l'absence de réseaux collectifs développés, exigeant une autonomie de mobilité.

Juillac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, principalement Objat ou Brive-la-Gaillarde, desservies par des services de ramassage scolaire. Cette organisation fragmentée implique des trajets quotidiens pour les familles avec enfants du secondaire. L'offre éducative locale reste donc concentrée sur le premier degré, complétée par l'infrastructure des villes proches. Les parents doivent anticiper les implications logistiques et financières de cette réalité.

La vie locale s'organise autour d'un marché hebdomadaire et d'associations dynamiques qui structurent l'année. Des événements, brocantes et activités sportives rythment la vie communale. Quelques commerces de proximité sont présents au centre-bourg. Le patrimoine naturel environnant offre des opportunités de randonnées et de loisirs de plein air. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 338 €, tandis que 16,6 % de la population vit sous le seuil de pauvreté et 78,8 % des résidents sont propriétaires de leur logement. Ces données reflètent une communauté avec des profils socio-économiques modestes mais un taux d'accession à la propriété très élevé.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Juillac (1 169 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Cyr-les-Champagnes, affiche 1 649 €/m² (+41,1 % de plus) ; à l'inverse, Segonzac reste à 975 €/m² (-16,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Juillac convient aux acquéreurs disposant d'une autonomie de mobilité et recherchant un cadre rural peu dense. Le marché immobilier, basé sur 154 transactions, offre une prix médian abordable de 1 169 €/m². L'évaluation dépend fortement des priorités : proximité des services (limitée), sécurité naturelle (bonne), qualité énergétique du parc (médiocre à 23 % de passoires F+G), vie locale (active mais réduite). Aucun potentiel de valorisation n'est garanti. À vérifier avant décision : accessibilité routière personnelle, besoin scolaire, travail à distance ou déplacements réguliers.

Cette analyse de Juillac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.