202 transactions DVF analysées, prix médian 1 357 €/m², indice de tension ITIC 32/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Seilhac est une commune corrézienne de 1 805 habitants située en Nouvelle-Aquitaine. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 357 €/m². La commune offre une vie de village avec commerces, écoles et accès aux axes routiers majeurs. Elle convient aux familles, actifs et retraités en quête de stabilité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 071 € | — |
| Maison | 1 395 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 357 € | 1 000 — 1 702 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 1 357 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 000–1 702 €/m²). Sur 202 ventes analysées, la tendance annuelle affiche +17,45 %. Les maisons individuelles dominent l'offre. Le parc immobilier est ancien : consommation énergétique moyenne de 224 kWh/m², avec 24,1 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les deux tiers des biens affichent des performances énergétiques moyennes. Les propriétaires représentent 77 % de la population, reflétant une stabilité résidentielle. L'absence de risque inondation (PPRI) et de sismicité notable constitue un atout géotechnique.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100, avec un indice de localisation de 39/100. Le taux de criminalité est relativement contenu pour une zone rurale. La gendarmerie territoriale assure la couverture de sécurité. L'absence de risque inondation majeur (PPRI) et un aléa sismique très faible (niveau 1/5) garantissent une stabilité environnementale. L'argile présente un aléa "faible", sans contrainte géotechnique particulière pour la construction. La vie de village facilite la surveillance informelle et le lien social entre habitants.
Seilhac est traversée par des axes départementaux reliant rapidement Tulle et Brive-la-Gaillarde. L'autoroute A89 est à proximité, permettant les trajets vers les grandes agglomérations. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; des lignes de bus régionales assurent les liaisons vers les centres urbains. La voiture reste le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. L'accessibilité routière en fait un point de départ commode pour explorer la région Limousin–Périgord.
Deux établissements scolaires assurent l'accueil de la maternelle au primaire au sein de la commune. Les élèves de collège et lycée sont orientés vers les villes environnantes desservies par transports scolaires. Cette offre de proximité facilite l'installation des familles ayant de jeunes enfants. Les écoles constituent un élément structurant de la vie locale. Les communes alentour offrent un choix élargi d'établissements du secondaire, complétant cette offre éducative.
La commune compte les commerces de base : boulangerie, épicerie, pharmacie et quelques artisans. Un marché hebdomadaire anime le bourg central. Plusieurs associations sportives et culturelles structurent la vie associative. Le lac de Seilhac offre des activités de plein air : baignade, pêche, randonnée. Des événements festifs ponctuent l'année et favorisent la cohésion locale. L'environnement naturel corrézien, avec ses vallées et espaces boisés, constitue un atout pour les loisirs de plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Seilhac (1 357 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chamboulive, affiche 1 600 €/m² (+17,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jal reste à 1 016 €/m² (-25,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Seilhac est une commune rurale corrézienne offrant un marché immobilier stable et abordable. Elle convient aux acquéreurs recherchant une vie de village avec accès routier fiable et services de proximité. L'absence de risques majeurs et la présence d'écoles locales en font un lieu de résidence adapté aux familles.
Cette analyse de Seilhac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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