1 009 transactions DVF analysées, prix médian 1 049 €/m², indice de tension ITIC 1/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Tulle, préfecture de la Corrèze, compte 13 401 habitants. La ville dispose d'un patrimoine historique notable, d'une gare SNCF et d'écoles de tous niveaux. Le marché immobilier affiche une médiane de 1 078 €/m², avec une tendance à la baisse de 5,75 % sur douze mois. La ville se situe en zone de risque PPRI et en niveau sismique 1/5.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 379 € | — |
| Maison | 1 171 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 049 € | 759 — 1 427 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 078 €/m² (fourchette P25-P75 : 769–1 585 €/m²), pour 1 884 transactions analysées. La tendance annuelle recule de 5,75 %. Le parc immobilier comprend des maisons individuelles en périphérie et des appartements en centre-ville. La consommation énergétique moyenne atteint 191 kWh/m², classement C/D, reflétant un bâti hétérogène. Parmi les 4 499 diagnostics, 13,2 % des logements sont classés F ou G. Le volume de transactions permet une évaluation fiable des prix. L'analyse par quartier (Puy Pinçon, Trech, Souilhac) affine la recherche selon vos critères.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 42 | 932 € | -7,5 % non distinguable de zéro | -16,2 / 1,3 |
| D | 67 | 1 056 € | +2,2 % à +4,8 % non distinguable de zéro | -1,1 / 10,8 |
| E | 61 | 1 045 € | -0,1 % à +3,8 % non distinguable de zéro | -5,4 / 13,1 |
| F | 20 | 946 € | -6,1 % | -11,6 / -0,6 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (196 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| D | 27 | 1 136 € | +0,2 % non distinguable de zéro | -9,9 / 10,4 |
| E | 29 | 1 194 € | +5,4 % non distinguable de zéro | -3,9 / 14,6 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (92 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 6 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Tulle affiche un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 45/100. La ville est exposée à un risque de rupture de digue (PPRI), à une aléa argile classé Moyen et à un risque sismique de niveau 1/5. L'environnement présente des enjeux de gestion des risques naturels, courants en zone corrézienne. Les services de sécurité assurent le maintien de l'ordre public. Les quartiers résidentiels proposent un cadre stable pour la vie quotidienne. Une connaissance des risques locaux est recommandée avant l'achat.
La gare SNCF assure les liaisons vers Brive-la-Gaillarde, Limoges et les régions avoisinantes. Le réseau de bus urbain (Tulle Agglo Transports) couvre la ville et son agglomération. L'autoroute A89 est accessible et relie rapidement les métropoles régionales. La circulation locale s'effectue aisément par voiture. Des pistes cyclables et aménagements piétonniers facilitent les déplacements doux. Les axes majeurs desservent efficacement les quartiers résidentiels et le centre-ville, adaptant l'offre aux besoins de mobilité quotidienne.
Tulle propose 17 établissements scolaires couvrant tous les niveaux : écoles maternelles et primaires (dont école du Centre, école de Souilhac), collèges (Clément Chamiot, Georges Pompidou) et lycées (Edmond Perrier, René Descartes). L'offre pédagogique inclut des formations techniques et générales. Les établissements sont répartis dans les différents quartiers de la ville, facilitant l'accès des familles. Cette diversité garantit une continuité scolaire complète du primaire au secondaire et l'accès à des formations adaptées aux parcours des élèves.
Le centre-ville regroupe commerces de proximité, marché hebdomadaire et restaurants. La Cathédrale Notre-Dame et le Musée du Cloître constituent les principaux repères patrimoniaux. La ville accueille le Festival des Nuits de Nacre et dispose d'une scène musicale active. Les bords de la Corrèze offrent des espaces de promenade et de loisirs en plein air. Associations sportives et culturelles animent régulièrement la vie locale. Le taux de pauvreté s'établit à 17,86 % et le revenu médian à 21 085,71 €, reflétant une population aux ressources modestes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Tulle (1 049 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chameyrat, affiche 1 408 €/m² (+34,2 % de plus) ; à l'inverse, Chanac-les-Mines reste à 893 €/m² (-14,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Tulle offre un marché immobilier accessible avec une médiane à 1 078 €/m², mais en baisse depuis douze mois. La ville dispose de services essentiels, d'écoles et d'un tissu associatif. Elle est soumise à des risques naturels (PPRI, sismique). À considérer pour acquéreurs cherchant prix modéré et offre locale équilibrée.
Cette analyse de Tulle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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