Marché immobilier à Sainte-Fortunade (19490) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions DVF s'établit à 1 368 €/m² (fourchette 989–1 655 €/m²). Sur 159 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 13,5 %, indiquant une légère contraction du marché. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des biens diagnostiqués atteint 243 kWh/m² pour une moyenne sur 100 diagnostics, ce qui traduit des besoins énergétiques importants. Quelque 29 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Ces données suggèrent qu'une part significative du parc nécessite des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le confort thermique et réduire les charges de chauffage.

Le score de sécurité de la commune atteint 61/100, révélant des conditions de sécurité moyennes. Le score de localisation (30/100) reflète une exposition aux risques naturels. Un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) est en vigueur, signalant une vulnérabilité à inondation. Les risques sismiques sont classés niveau 1/5 (très faible). Le contexte géotechnique est marqué par une présence d'argile évaluée comme faible. Ces facteurs doivent être pris en compte lors de l'évaluation d'un bien, notamment pour l'assurance et les travaux structurels futurs.

Sainte-Fortunade est accessible via des axes secondaires qui la relient à Tulle (préfecture de Corrèze) et aux grands itinéraires comme l'A89. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre ; la gare de Tulle offre cependant des connexions avec les grandes villes et demeure accessible en voiture. Le transport personnel reste le mode dominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Des services de transport à la demande ou des lignes de bus locales peuvent compléter l'offre, sans constituer une alternative systématique à l'automobile.

Sainte-Fortunade dispose de deux établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, permettant aux enfants d'accéder à la scolarité obligatoire sur place. Au-delà du primaire, les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements de Tulle, distants de quelques kilomètres. Cette proximité avec la préfecture facilite l'accès à une offre éducative complète. La taille réduite de la commune garantit une certaine stabilité des effectifs et un fonctionnement régulier des écoles, bien que l'offre reste modeste comparée aux zones urbaines.

La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles qui structurent le tissu social. Le bourg central, organisé autour de l'église et des commerces locaux, constitue le point focal du village. Des marchés et fêtes ponctuelles renforcent la convivialité. Les paysages corréziens vallonnés offrent des opportunités de randonnée, pêche et activités de plein air. L'offre commerciale locale reste limitée aux besoins essentiels ; les acquéreurs doivent anticiper les trajets vers Tulle pour des achats ou services spécialisés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Fortunade (1 368 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Aubazines, affiche 2 250 €/m² (+64,5 % de plus) ; à l'inverse, Laguenne-sur-Avalouze reste à 1 082 €/m² (-20,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Sainte-Fortunade s'adresse à des acquéreurs privilégiant la ruralité et la stabilité résidentielle. Le marché affiche une contraction récente et des enjeux énergétiques importants justifient une inspection approfondie. La commune demeure accessible financièrement, mais les conditions d'accès à l'emploi et aux services requièrent une automobile.

Cette analyse de Sainte-Fortunade repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.