Marché immobilier à Beynat (19190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 395 €, avec une fourchette interquartile de 958 à 1 771 €. Sur 145 ventes analysées, la tendance annuelle affiche -1,45 %. Les maisons individuelles dominent l'offre, reflet du caractère rural de la commune. La consommation énergétique moyenne atteint 182 kWh/m², caractéristique d'une classe D. Parmi 172 diagnostics relevés, 22,7 % des logements sont classés F ou G. Les biens proposent une large gamme : maisons de village, propriétés avec terrain, de diverses surfaces et états. Le marché demeure modérément actif.

Le score de sécurité atteint 60/100. La localisation sécuritaire enregistre 39/100. La commune est exempte de risque PPRI, avec une exposition argile jugée faible et un aléa sismique au niveau 1 sur 5, soit minimal. La faible densité de population caractérise l'environnement. La gendarmerie assure une présence locale. Les conditions géotechniques et géologiques présentent peu de contraintes pour la construction.

Beynat est desservie par un réseau routier local permettant les connexions aux communes voisines. Aucune gare n'est implantée sur le territoire ; des lignes de bus régionales facilitent les déplacements. L'accès à l'autoroute A20 est relativement direct, reliant les grands axes nationaux. La voiture reste le mode de transport dominant. Les trajets vers les services tertiaires ou les bassins d'emploi voisins requièrent une mobilité personnelle.

Une école primaire fonctionne sur la commune, assurant l'enseignement de proximité pour les jeunes enfants. Collèges et lycées sont situés dans les communes environnantes, desservis par des transports scolaires. La commune dispose d'activités périscolaires et d'infrastructures adaptées aux familles. Les parents doivent anticiper les trajets pour la poursuite de scolarité secondaire.

Deux établissements commerciaux animent la vie locale, pourvoyant les services essentiels de proximité. La commune dispose d'associations culturelles et sportives structurant la vie sociale. Les paysages environnants favorisent la randonnée et les activités de plein air. Des événements locaux rythment l'année. L'offre de loisirs reste modeste, caractéristique d'une petite commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beynat (1 395 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Aubazines, à proximité, atteint 2 250 €/m² (+61,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Beynat représente une alternative économique pertinente.

Beynat offre un marché immobilier modéré (1 395 €/m²) dans un cadre rural calme. Elle convient aux acquéreurs recherchant une résidence stable en Corrèze, à condition d'accepter une dépendance automobile et une offre de services réduite.

Cette analyse de Beynat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.