Marché immobilier à Mansac (19520) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 151 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 506 €/m² à Mansac, avec un intervalle interquartile compris entre 1 203 et 1 988 €/m². Ces écarts traduisent une hétérogénéité du parc, composé de maisons en pierre typiques de la Corrèze et de pavillons plus récents, répartis entre le bourg central — autour de l'église Saint-Martin — et des hameaux dispersés. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 186 kWh/m² (sur 148 diagnostics), et 20,3 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Ce taux est un point de vigilance à intégrer dans toute négociation ou plan de rénovation.

Les données disponibles attribuent à Mansac un score de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 31/100. Ces indicateurs situent la commune dans une position intermédiaire à l'échelle nationale, ce qui nuance l'image d'une ruralité nécessairement synonyme de tranquillité absolue. Les statistiques de délinquance détaillées par catégorie d'infraction ne sont pas disponibles à l'échelle communale pour Mansac en raison de la taille de la population. Le contexte reste celui d'une commune rurale de moins de 2 000 habitants, sans concentration urbaine notable, ce qui limite mécaniquement certaines formes de délinquance.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal à Mansac. La commune bénéficie de la proximité de l'autoroute A89 (Bordeaux-Lyon), dont un échangeur se trouve à proximité immédiate, permettant de rejoindre Brive-la-Gaillarde à l'ouest et Terrasson-Lavilledieu à l'est dans des délais raisonnables. Un arrêt de bus situé à moins de 500 mètres du centre assure une connexion aux communes voisines, bien que les fréquences restent limitées. Pour les déplacements longue distance en train, les gares de Terrasson-Lavilledieu et de Brive-la-Gaillarde constituent les points d'accès ferroviaires les plus proches, nécessitant un trajet préalable en voiture.

Mansac dispose d'une école primaire, ce qui représente un équipement notable pour une commune de 1 554 habitants. Les enfants peuvent ainsi débuter leur scolarité sur place. Pour le secondaire, les établissements de Terrasson-Lavilledieu et de Brive-la-Gaillarde accueillent les collégiens et lycéens, avec des transports scolaires organisés. Cette organisation est cohérente avec la structure éducative des communes rurales corrèziennes, qui s'appuient sur un réseau de villes-relais pour les niveaux d'enseignement supérieurs. Les familles souhaitant accéder à des filières spécialisées ou à l'enseignement supérieur se tourneront vers Brive, ville universitaire du département.

Les services de première nécessité sont accessibles depuis le bourg de Mansac. La rivière Vézère, qui borde la commune, offre des possibilités de loisirs de plein air — pêche, randonnée le long des berges — sans infrastructure touristique développée sur place. Le tissu commercial local est limité, ce qui conduit les habitants à se rendre régulièrement à Brive-la-Gaillarde pour les achats courants, les services médicaux spécialisés et les activités culturelles. Un tissu associatif local contribue à la vie collective. La commune est par ailleurs concernée par un plan de prévention du risque inondation (PPRI) lié à la Vézère, un facteur à vérifier avant acquisition.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mansac (1 506 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Pantaléon-de-Larche, affiche 1 941 €/m² (+28,9 % de plus) ; à l'inverse, Brignac-la-Plaine reste à 1 180 €/m² (-21,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mansac affiche un prix médian de 1 506 €/m² sur 151 transactions, dans un marché immobilier rural corrézien avec une dispersion importante des prix. La part de passoires thermiques (20,3 %) impose une analyse énergétique sérieuse avant tout achat. L'accessibilité autoroutière via l'A89 constitue un avantage concret pour les actifs travaillant sur Brive ou Terrasson. Le PPRI lié à la Vézère est un point réglementaire à vérifier selon la localisation précise du bien.

Cette analyse de Mansac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.