929 transactions DVF analysées, prix médian 1 357 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Terrasson-Lavilledieu est une commune de 6 218 habitants en Dordogne, traversée par la Vézère. Elle propose une offre immobilière diversifiée : maisons en pierre, pavillons avec jardin, appartements. Le marché se caractérise par des prix médians de 1 357 €/m² et un parc énergétique stable. La commune offre des services de proximité, une gare SNCF, des écoles, et des sites patrimoniaux comme les Jardins de l'Imaginaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 940 € | — |
| Maison | 1 534 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 357 € | 1 048 — 1 852 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF s'établit à 1 357 €/m² (fourchette 1 048–1 852 €/m²). Sur 12 mois, 929 ventes ont été analysées, avec une tendance légère à la hausse (+1,37 %). Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 146 kWh/m², soit un classement correctif en classe C/D. Les passoires thermiques (DPE F+G) représentent 7,5 % des diagnostics. L'offre de biens est mixte : maisons individuelles avec terrain, appartements en centre-ville et pavillons résidentiels dans les zones comme La Mouline. Les types de biens et leur état varient ; la localisation en zone historique ou en périphérie influence les prix locaux.
Le score de sécurité est de 64/100, plaçant la commune dans une situation moyenne régionale. La localisation affiche un score de 60/100. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques inondation) lié à la Vézère. Le risque sismique relève du niveau 1/5 (très faible), et l'aléa retrait-gonflement des argiles est classé moyen. Une gendarmerie de proximité assure la surveillance. Ces facteurs constituent des données objectives pour l'achat : à considérer selon votre tolérance au risque et votre budget d'assurance.
Terrasson-Lavilledieu dispose d'une gare SNCF desservant les lignes régionales vers Brive-la-Gaillarde et Périgueux. L'autoroute A89 est à proximité, facilitant l'accès aux grandes agglomérations. La voiture demeure le mode de transport prédominant. Des lignes de bus locales et services de transport à la demande complètent l'offre pour les trajets internes et vers les communes avoisinantes. L'accessibilité est ainsi satisfaisante pour les trajets professionnels régionaux et les déplacements quotidiens.
La commune dispose de 8 établissements scolaires, de la maternelle au collège, couvrant l'ensemble de la scolarité obligatoire. Cette offre permet aux familles d'accéder à un parcours scolaire continu sans déplacement vers des villes voisines. Les équipes pédagogiques gèrent les classes dans des locaux adaptés à l'environnement rural. Pour le lycée, les élèves se tournent vers les établissements de Brive-la-Gaillarde ou Périgueux. L'offre est donc complète jusqu'au collège et permet une continuité locale.
Terrasson-Lavilledieu propose commerces de proximité, un marché hebdomadaire, et services essentiels. Les Jardins de l'Imaginaire, classés au patrimoine, constituent un site de visite et de promenade. La Vézère autorise les activités nautiques et la pêche. Des sentiers de randonnée jalonnent les alentours. Les associations sportives et culturelles animent la vie locale. Le revenu médian est de 19 690 €, avec 20 % de la population sous le seuil de pauvreté. Ces indicateurs reflètent une économie locale modérée, typique des bourgs ruraux périgourdins.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Terrasson-Lavilledieu (1 357 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Dornac, affiche 3 478 €/m² (+156,3 % de plus) ; à l'inverse, Les Coteaux Périgourdins reste à 1 030 €/m² (-24,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Terrasson-Lavilledieu convient aux acquéreurs acceptant une commune rurale de taille modérée, avec un parc immobilier stable à 1 357 €/m² et des risques environnementaux maîtrisés (PPRI présent, sismicité faible). La gare SNCF et la proximité de l'A89 assurent une connectivité régionale. L'offre scolaire jusqu'au collège et la diversité commerciale en font un lieu viable pour les familles et retraités recherchant stabilité et proximité.
Cette analyse de Terrasson-Lavilledieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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