Marché immobilier à Cublac (19520) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Cublac s'établit à 1 479 €/m² (écart interquartile : 1 140–1 766 €/m²), sur la base de 221 ventes analysées. La tendance sur 12 mois est de +2,3 %. Le parc bâti se compose essentiellement de maisons individuelles avec terrain. Concernant l'énergie, la consommation moyenne s'élève à 158 kWh/m² pour une performance globale de classe D/C. Parmi les 217 diagnostics relevés, 13,4 % des logements se classent en catégories F ou G (passoires thermiques). Le tissu urbain comprend le centre-bourg et les zones périphériques, où prédominent les propriétés avec jardins. L'activité de marché reste stable et régulière.

Cublac affiche un score de sécurité de 61/100, avec une localisation classée 31/100. Le risque inondation (PPRI) est présent sur le territoire. Les risques liés aux mouvements de terrain sont classés en aléa moyen pour l'argile. Le risque sismique est très faible, classé au niveau 1 sur 5. La commune compte une gendarmerie locale assurant le service de sécurité. Les conditions de vie quotidiennes reflètent un environnement rural sans problématiques majeures de criminalité. L'exposition au risque inondation mérite d'être vérifiée lors d'une acquisition, notamment en fonction de la localisation du bien visé.

Cublac bénéficie d'une accessibilité routière convenable pour un bourg rural. L'autoroute A89 est proche, permettant une liaison vers Brive-la-Gaillarde en environ 20 minutes et vers Terrasson-Lavilledieu en environ 10 minutes. Le réseau de transports en commun régional assure des liaisons vers les communes voisines, bien que l'usage personnel d'un véhicule soit prédominant pour les déplacements quotidiens. La gare SNCF de Terrasson-Lavilledieu offre des connexions vers des destinations plus lointaines. L'aéroport de Brive-Souillac est également accessible via l'axe routier régional.

Cublac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Les élèves poursuivent leur scolarité au collège et au lycée dans les communes voisines, notamment à Terrasson-Lavilledieu ou Brive-la-Gaillarde, desservies par des circuits de ramassage scolaire. Cette organisation offre une proximité pour l'enseignement primaire tout en s'inscrivant dans un réseau éducatif intercommunal. Les familles doivent prévoir les trajets de scolarité secondaire vers les villes alentour.

Cublac dispose de commerces essentiels : boulangerie, épicerie et bureau de poste assurent les services de proximité. Des marchés locaux animent ponctuellement le village avec une offre de produits régionaux. Un tissu associatif encadre les activités sportives, culturelles et sociales. La mairie coordonne les événements communautaires et l'information administrative. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 338 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16,6 %. Le taux de propriétaires occupants atteint 81,1 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cublac (1 479 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Feuillade, affiche 1 864 €/m² (+26,0 % de plus) ; à l'inverse, Les Coteaux Périgourdins reste à 1 030 €/m² (-30,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cublac est une commune rurale de Corrèze offrant une accessibilité acceptable vers les centres urbains voisins. Les prix au m² se situent autour de 1 479 €. Le parc bâti est dominé par les maisons individuelles. L'exposition au risque inondation doit être évaluée selon la localisation. Les services essentiels et l'école primaire sont présents localement. La commune convient aux acquéreurs cherchant un habitat rural avec connexions routières et accès aux équipements urbains à proximité.

Cette analyse de Cublac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.