Marché immobilier à Puygouzon (81120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 133 €, avec une fourchette interquartile de 1 652 à 2 537 € selon les biens et secteurs. Les transactions enregistrent une progression de 16,85 % en 12 mois, traduisant une dynamique positive. L'offre comprend principalement des maisons individuelles avec parcelles. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 115 kWh/m² (classe C/D), performant pour des constructions de ce type. Seulement 5,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires F+G. La majorité du parc constitue des achats de résidence principale ou des investissements locatifs ancrés par la proximité d'Albi.

Puygouzon enregistre un score de sécurité de 61/100, reflétant un cadre général sans tension majeure. La localisation sur le plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) demeure active, sans constituer une contrainte majeure pour la commune. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, très faible. L'exposition argileuse est de classement inconnu, sans impact documenté sur la stabilité des constructions. Ces facteurs de risque naturel n'entravent pas le développement immobilier local. La cohésion sociale et les structures municipales contribuent à une vie quotidienne ordonnée.

Puygouzon bénéficie d'une desserte assurée par le réseau Libellus de l'agglomération albigeoise, facilitant les trajets vers Albi et ses services. Les axes routiers majeurs, dont la N88, permettent une connexion rapide vers Toulouse (moins d'une heure). La voiture demeure le mode de transport privilégié pour la majorité des habitants. Des pistes cyclables et sentiers locaux offrent des alternatives pour les déplacements courts et les loisirs. Cette accessibilité multi-modale positionne la commune en zone intermédiaire, ni urbaine ni isolée.

Puygouzon dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. L'enseignement secondaire et supérieur s'organise à partir d'Albi, à proximité immédiate, où sont implantés collèges, lycées et formations de niveau bac+2 et au-delà. Des services de transport scolaire facilitent les trajets des élèves vers les établissements extérieurs. Cette configuration permet aux familles de concilier l'installation locale avec l'accès à un éventail d'offre éducative diversifiée.

La commune dispose d'équipements de base : stade, terrains de sports, espaces verts. Une vie associative sportive et culturelle anime régulièrement le village via marchés, fêtes saisonnières et manifestations. Le patrimoine naturel du Tarn (randonnées, VTT, paysages vallonnés) demeure accessible directement ou depuis la proximité d'Albi. Le revenu médian des ménages atteint 20 446 € ; 83,7 % accèdent à la propriété. Le taux de pauvreté s'élève à 21,3 %, reflet de contextes socio-économiques variés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Puygouzon (2 133 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Cambon, à courte distance, affiche 1 765 €/m² (-17,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Puygouzon offre un marché immobilier actif à prix modéré, une consommation énergétique maîtrisée et une localisation pratique vis-à-vis d'Albi. La commune convient à acquéreurs cherchant équilibre entre cadre rural et accès urbain.

Cette analyse de Puygouzon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.