Marché immobilier à Réalmont (81120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 459 €/m² (fourchette P25–P75 : 946–2 070 €/m²), calculé sur 413 transactions analysées en douze mois avec une tendance haussière de 16,6 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 120 kWh/m², conforme aux standards actuels. Seuls 9,1 % des diagnostics identifient des passoires énergétiques (classes F et G). L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles en pierre, typiques du patrimoine local, et de quelques appartements. Les biens se répartissent entre le centre-ville historique et les zones périphériques, où les propriétés avec jardins dominent.

La commune affiche un score de sécurité de 61/100, reflétant un environnement urbain correctement sécurisé. Le score de localisation relative atteint 19/100, caractéristique des zones rurales périphériques. Réalmont est soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI), conformément à sa position dans le bassin versant régional. Le risque sismique est évalué au niveau 1 sur 5 (très faible). La nature de l'argile locale est classée « Inconnu » dans les données de retrait-gonflement. Ces éléments constituent des paramètres objectifs d'analyse du risque avant acquisition.

Réalmont est desservie par la D612, axe routier permettant l'accès direct à Albi et Castres. Des lignes de bus régionales complètent cette offre. La commune ne possède pas de gare ferroviaire propre; les gares les plus proches sont situées dans les pôles urbains voisins. Cette configuration est caractéristique des communes rurales tarnaises, où l'automobile reste le mode de transport dominant pour les trajets périurbains.

Réalmont accueille trois établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école élémentaire et le collège, offrant une offre complète de scolarisation locale. Cette présence réduit les trajets domicile-école et simplifie l'organisation des familles. La commune propose également des structures d'accueil périscolaire et un service de restauration. Cette offre répond aux besoins de base pour l'éducation primaire et le premier cycle du secondaire.

La commune dispose de commerces de proximité (alimentation, services généraux) et d'un marché hebdomadaire animant le centre-bourg. Le revenu médian atteint 20 446 €, avec une part de pauvreté de 21,3 %, correspondant aux moyennes rurales occitanes. Les associations locales proposent des activités culturelles et sportives. La proximité du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc offre des opportunités de loisirs de plein air : sentiers de randonnée et accès aux espaces naturels. L'immobilier résidentiel accueille 59,3 % de propriétaires occupants, reflet d'une stabilité résidentielle marquée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Réalmont (1 459 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Laboutarie, affiche 1 862 €/m² (+27,6 % de plus) ; à l'inverse, Montdragon reste à 1 154 €/m² (-20,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Réalmont est une commune rurale tarnaise offrant une offre immobilière à prix modéré et des services éducatifs et commerciaux de proximité. Son intérêt réside dans son accessibilité routière (D612), ses écoles sur place et la proximité d'espaces naturels protégés. Convient aux acheteurs acceptant une vie rurale sans illusions d'opportunité spéculative, avec appétence pour la stabilité résidentielle sur un petit marché.

Cette analyse de Réalmont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.