Marché immobilier à Fréjairolles (81990) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté est de 2 036 €/m² (fourchette 1 623–2 376 €), établi sur 130 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne s'élève à 113 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique correcte. Seuls 4,7 % des logements diagnostiqués sont classés en catégories F ou G (passoires thermiques). Le marché immobilier local est composé principalement de maisons individuelles. 87,2 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires, reflétant une forte stabilité résidentielle.

Fréjairolles enregistre un score de sécurité de 60/100, avec un indice de localisation de 30/100. Le risque de submersion (PPRI) est présent sur la commune. Le séisme relève du niveau 1 sur 5. Le revenu médian annuel est de 20 446 €, avec un taux de pauvreté de 21,3 %. Ces indicateurs offrent une vision factuelle des conditions socio-économiques locales.

Fréjairolles bénéficie d'une accessibilité routière vers les pôles urbains régionaux comme Albi. Des lignes de bus locales assurent une connexion aux communes voisines et aux services. La position du bourg, située à distance des grands axes, impose une dépendance automobile pour les trajets quotidiens et les services spécialisés.

La commune dispose d'un établissement scolaire pour l'enseignement primaire. L'accès aux collèges et lycées nécessite un déplacement vers les communes environnantes. Les services de santé et commerces de proximité sont limités; ceux-ci se concentrent dans les bourgs voisins à quelques kilomètres.

Fréjairolles offre un environnement rural préservé. L'activité associative locale structure la vie collective. L'accès aux commerces du quotidien requiert de se déplacer vers les communes avoisinantes. L'environnement naturel du Tarn permet des activités de plein air et de loisirs de proximité selon les intérêts de chacun.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fréjairolles (2 036 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lamillarié, affiche 2 367 €/m² (+16,3 % de plus) ; à l'inverse, Mouzieys-Teulet reste à 1 300 €/m² (-36,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fréjairolles se caractérise par un marché immobilier stable à 2 036 €/m², une bonne performance énergétique moyenne (113 kWh/m²) et une structure de propriété majoritairement occupée. La commune requiert une autonomie automobile et convient à ceux qui acceptent les services limités d'une petite commune rurale.

Cette analyse de Fréjairolles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.